租房买地搞收购 中国大陆企业在香港悄悄扩张壮大

4月8日，据彭博财富报道，总部位于深圳的佳兆业集团控股有限公司（Kaisa Group Holdings Ltd.）的创始人郭英成（Kwok Ying Shing）已成为香港最活跃的中国富豪之一，他正通过抢购土地，甚至是当地一家知名报纸，悄悄在香港崭露头角。他的举动突显出，随着香港作为全球金融中心的地位显示出衰退迹象，中国精英在香港的影响力日益增强。

【租房买地搞收购 中国大陆企业在香港悄悄扩张壮大】
4月8日据彭博财富报道，总部位于深圳的佳兆业公司的创始人郭英成已成为香港最活跃的中国富豪之一，他正通过抢购土地，收购知名报纸，悄悄在香港崭露头角。他的举动显出随着香港的衰退，中国精英在香港的影响力日益增强。https://t.co/H2rt6pMmDF pic.twitter.com/xihnt6qAfL

— TimedNews.com （@TimednewsC） April 9, 2021

根据一份交易所备案文件，佳兆业在2020年以71亿元人民币（合11亿美元）的价格收购了香港四处地块。该公司最近的一项投资是在前途光明的启德社区拥有一块住宅地块50%的股份，价值人民币32亿元。这块地块之前的所有者是陷入困境的商人潘苏通。

郭英成家族的野心不只是财富。今年早些时候，郭英成的女儿郭晓婷（Kwok Hiu Ting）同意收购香港发行量最大的报纸之一星岛新闻集团（Sing Tao News Corp Ltd.）的多数股权。这宗交易令许多人感到意外，因为佳兆业及其年轻的女继承人在香港鲜为人知。

当然，与控制着从电信到连锁超市等行业的香港本土地产集团相比，它们的影响力仍然很小。但随着中国最近对香港采取强硬政策，为内地企业在香港的发展提供了空间，内地企业的主导地位将变得更强。

法国外贸银行（Natixis）经济学家Gary Ng表示，北京政府将欢迎更多中国企业在香港扩张，以提振商业信心，创造就业机会。他说:“他们将在香港招募更多员工，以帮助政府稳定当前形势在经济和政治上的负面影响。”

在人们越来越担心资本可能流出香港之际，中国大陆资金的流入提振了香港房地产市场。全球银行一直在削减这些重要商业区的办公空间，而许多英国居民正考虑迁出香港移居英国。

戴德梁行的数据显示，上个季度，香港写字楼需求指数出现了有史以来最大的季度跌幅，净吸收量为负，达到90万平方英尺（8.36万平方米）。

佳兆业在一份声明中表示:“该公司看到了香港具有吸引力的市场潜力，而香港是大湾区的核心城市之一，佳兆业对香港的长期前景充满信心。集团将继续积极探索该地区的投资和商业机会。”

郭晓婷（Kwok Hiu Ting）的发言人说，她购买报纸是一项个人投资。

佳兆业成立于1999年，也就是在中国房产所有权正式合法化后的一年，该公司通过改造废弃房产而成名，比如51层的广州中城广场。2020年，佳兆业销售额在中国大陆地产行业排名第25位。

但佳兆业有一个曲折的过去。彭博社（Bloomberg）当时报道称，2014年底，该公司因涉嫌与后来被判犯有贪污罪的深圳前公安局长姜遵宇有关联而接受调查，因此中国政府阻止了该公司在深圳的房地产销售和新项目的审批。郭英成主席于2014年12月辞职，4个月后重返公司，承诺加快公司增长速度。佳兆业没有受到处罚，有关部门也取消了销售限制。但这一限制耗尽了佳兆业的现金流，使其成为首家在美元计价债券上违约的中国房地产公司。

根据彭博社汇编的数据，2015年至2016年间，佳兆业至少有6笔离岸债券违约，总计25亿美元。

该公司表示，正在用内部资源和银行贷款为香港的四个项目提供融资。但该公司3月底曾表示，此次发行股票是为了筹集26亿港元（合3.34亿美元），用于购买北京的一个房地产项目。

郭英成和他与兄弟们共同创立的房地产公司的背景比香港当地的大亨们要复杂得多，后者拥有悠久的金融稳定历史。2020年，佳兆业的净债务权益比为97%，而长江资产控股有限公司（CK Asset Holdings Ltd.）和新鸿基地产有限公司（Sun Hung Kai Properties Ltd.）的债务权益比分别为6.9%和13.6%。新世界发展有限公司（New World Development Co.）的杠杆率远高于国内同行，为43%，但仍低于佳兆业。

在进军香港的内地开发商中，佳兆业并不是唯一一家。过去几年，中国恒大集团（China Evergrande Group）和万科（China Vanke Co.）各有几个住宅项目上市。恒大甚至在大约一年前从当地建筑商恒基兆业地产发展有限公司（Henderson land Development Co.）手中购买了一块巨大的地块，计划建造该市最大的豪宅。

过去10年，内地企业在香港的主导地位一直在稳步增长。2008年，内地企业在中环甲级写字楼中所占的比例还不到5%。据第一太平戴维斯有限公司（Savills Plc）的数据，现在它们在香港最负盛名的商业区的租金高达30%。

如果佳兆业（Kaisa）可以作为参考的话，这个数字只会继续上升。将会有更多的中国公司进入香港。