3月份美国房屋销量下滑 供应紧张 房价同期上涨17.2%

4月22日，据《华尔街日报》报道，3月成屋销售价格中值攀升至历史新高，但因房屋短缺限制了交易，房屋销售量下滑。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周四公布，3月份成屋销售量经季节调整后较2月份下降3.7%，年率为601万套，这是成屋销售量连续第二个月下滑。3月份的销售额较上年同期增长了12.3%。

接受《华尔街日报》调查的经济学家预计，二手房销售量将环比下降1.8%，而二手房占房地产市场的大部分。

2020年，由于低利率和新冠大流行刺激的新住房需求，房地产市场繁荣，房屋销售量达到14年来的最高水平。但疫情也加剧了市场库存不足的状况，购房者正在为有限的房屋展开激烈的竞争，导致房价大幅上涨。

“销售活动的疲软并不是因为需求消失，需求依然强劲，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。“正是库存不足阻碍了销售活动。”

NAR说，3月份美国成屋价格中值较上年同期上涨17.2%，至329,100美元，创历史新高。这是自1999年以来，最大的年度价格涨幅。

NAR称，3月成交的房屋一般在市场上停留18天，为历史最快纪录，低于2月的20天。

春季通常是一年中房屋销售最繁忙的时候，因为很多家庭都想在新学年开始前搬家。

一些房地产行业高管说，随着卖家试图利用春季的房地产活动，未来几个月的库存可能会增加。疫苗接种率的提高也会让卖家对让陌生人参观自己居住的环境所带来的潜在风险感到更放心。

截至3月底，有107万套住房待售，较2月份上升3.9%，较2020年3月下降28.2%。按目前的销售速度，3月底市场上的房屋供应量为2.1个月。

据NAR的数据，从全国来看，3月份房地产中介数量超过了待售房屋数量。

今年2月，克里斯蒂娜·里迪（Christine Reedy）开始浏览马里兰州贝莱尔（Bel Air）的网上房源时，就注意到了库存短缺的问题。“没有满意的房源，不管出现什么，都在一天内抢光了，”她说。“大概过了一两个星期，我才看到我想去看的房子。”今年3月，她以27万美元的价格买了一套三居室的联排别墅。

西部的成屋销售量环比下降最多，下降了8%，南部下降了2.9%。

今年2月，恶劣的冬季天气席卷了美国大部分地区，包括德克萨斯州的大面积停电。

根据NAR的数据，高端市场的销售尤其强劲，3月份售价在100万美元以上的房屋销量量较上年同期增长了一倍以上。

房屋通常在合同结束前一两个月就开始签约，所以3月份的数据很大程度上反映了2月或1月的购买决定。

对新建住房的需求在过去一年也有所上升。但由于土地、劳动力和材料的短缺，建筑商提高产量的能力受到了限制。

美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）上周表示，4月份美国住宅建筑商信心指数上升。美国商务部（Commerce Department）上周表示，3月份新房开工量较2月份增长19.4%。作为未来房屋建设风向标的住宅许可数量上升了2.7%。