中国东北牡丹江市二手房价格大跌 回到14年前

4月30日，据《多维》报道，房地产机构的一份报告令中国牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2020年二手房价格跌回5年前，2021年第一季度更是跌回2007年。

中国《每日经济新闻》4月29日报道，牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。

“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。

据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而2021年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。仅从2021年1月至3月中国国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。

自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅居中国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居中国跌幅之首。

从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5,500元人民币/平方米左右。

房价下跌同时还发生在新房领域。根据中国国家统计局数据，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%，跌幅仅次于北海的3%，居中国第二位。

从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。