全美新屋销售数量下滑近6% 高于预期 未来房市仍强劲

5月25日，据美联社报道，4月份美国新房销售数量下降5.9%，降幅大于预期，分析人士将其部分原因归咎于房价上涨。

美国商务部（Commerce Department）周二公布数据，新建的独栋屋销售在四月下滑5.9%，年化总数为86.3万套，而彭博社经济学家此前预计为95万套。在此之前，3月的销售量为91.7万套，低于最初的预估102万套，这将是2006年8月房市鼎盛时期以来最快的销售速度。

房价在近几个月接连上涨。四月出售的新屋房价中位数为37.2万美元，较去年同期上涨了20.1%，较3月份上涨11.4%;4月份房屋均价创下43.54万美元的纪录，较3月份上涨8.7%。

在周二的另一份报告中，标普Case-Shiller公布美国20个城市房价指数（S&P Case-Shiller 20-city home price index） ，数据显示全美房价三月同比增幅为13.3%，是自2005年以来的最大涨幅。

牛津经济研究院首席美国经济学家南希·范登·豪登（Nancy Vanden Houten）表示：“飙升的房价对销售造成了负面影响……我们预计2021年剩余时间内销售速度将进一步放缓。”

房价上涨的部分原因是待售新房和成屋数量不足。

目前，美国房屋库存紧缺，美国商务部的报告称，在四月有31.6万新屋挂牌出售，是今年以来最多的一个月，4月份待售新房库存较3月份增长3.9%，但仍较上年同期下降1.6%。当前整体库存仍然较低，市场上全部新屋库存仅够销售4.4个月。全国房产经纪人协会首席经济学家表示，新屋销售下滑的主要原因就是“市场上缺乏足够多的房子”。由于建筑材料供给端的紧缺和成本的升高，四月新屋营建数量下滑了9.5%.

上周全国房产经纪人协会公布的数据显示，全美成屋销售在四月比三月下滑了2.7%，年化总数为585万，是连续第三个月下滑。

经济学家表示，这种下降在一定程度上反映了木材成本飙升和新家电等产品供应链限制带来的不利因素。但分析师表示，由于住房需求依然强劲，未来几个月的销售应会继续强劲。

PNC高级经济学家阿比•奥莫顿比（Abbey Omodunbi）表示:“2021年新房和成屋销售前景仍非常强劲。”“住房的基本面非常好。抵押贷款利率很低…随着许多公司接受远程办公，自住房屋的需求也在增加。”

4月份，除了西部地区的新房销售增长了7.9%外，其他地区的新房销售都出现了下降。东北部的销售量下降了13.7%，中西部和南部分别下降了8.3%和8.2%。