在美国怎么租房子不被坑？血泪教训总结出来的经验！

在美国，租华人自己分租的房间应不应该签合同？房东要是突然涨房租怎么办？怎样能够避免跟房东发生扯皮的事情？

在美国租房子的正常流程：
在美国想租Apartment流程都是一样的，但是不同地方的法律不同合约不同。首先，查找房源，比如Zillow，Trulia或者Redfin等。其次，按照联系方式预约看房。然后谈细节。

出租人可以是房主、代理经纪人（Agent）或者出租管理公司（Property Management）。

房主比较简单，租约合同（Lease）制作比较简单，还可以面对面谈条件和价格。

管理公司比较麻烦，首先填写租房申请人表格，其次准备信用报告。全部递交文件之后，管理公司会做出一个是否可以按时交租的评估，审核通过后就可以签约。

签约的时候，租客和房东填写搬入搬出房屋状况的对比表格（Move-in Checklist），需要双方填写签字。

租客要对房屋做仔细的检查，从进门开始要进行检查。检查是否有损坏和无法清理干净的部分，会影响到搬出时候房主退还你押金（Security Deposit）的情况。

如果租客对房屋造成了损坏或者难以清洗的地方，房东有权扣掉相应的押金，用作清理和修例的费用。

全部完成后，房主会告知租客煤气、水电、网络等公司的联系方式，需要自己去开通服务。

交第一个月的租金和押金之后，就可以搬家了。

提示，如果租完房后要退房，搬出之前最好自行修理房屋损坏部分，并将房屋清洁干净，这样房东也没有理由找问题。房屋状况越好，房主也就没有理由扣押金。

在美国应不应该签合同？
在美国，如果通过代理经纪人、出租管理公司租房，一定会要求签合同。但华人社区里面，不少人是分租别人一套房中的一间或一部分空间，这个时候通常情况下华人都不会签署正式的合同，通常只会写一个押金收据单，草草了事。

华人社区里经常会因为租房发生纠纷，也都是因为没有租房合同，或者合同太简单，那什么情况下租房需要签署合同呢？律师给出的建议：一般来说，如果你们的租约短于1年，那么口头租约（Oral Lease Agreement）也被认为是可行的。但如果租住时间在1年以上，务必签署租房协议，因为口头租约在长租中无效。

根据加州民法1632条，如果房东与房客在商谈住房协议和细节时使用的是中文，那么之后签署的合同务必包含中文译本，如只有英文合同，则视为无效。加州的租房法律相对来说是更加保护租客的，如果房东与房客商谈的时候使用中文，可以直接使用中文合同。
另外，根据加州法律，房东提供给房客的住房必须符合基本的居住条件，提供冷热水、空调等基本生活设施。一些华人房东会把房子改造，将车库改造成房间出租，如果改造未经过申报审批，那么大部分的改造将视为非法改造，这些房间也被认定为不适合租客居住，房客可以拒绝支付房租。

房东突然大幅度提高租金怎么办？
如果有租房合同，并且合同里有明确的规定，则房东不能大幅度提高房租，否则房东就违反了合约。

如果没有租房合同的月付商用住房，房东有权提高房租。

所以房东真的不想租给这个房客，是有权利这样做的。

房东有权去法院申请驱逐（Eviction）。

没有长期租约的，要看在哪个城市。如果租住的城市有租金限制（Rent Control），房东调整租金必须满足城市租金限制令的规定。每年只能涨多少，不能突然暴涨租金。而加州绝大多数是没有租金限制的，那么如果你没有租约，或者是逐月缴纳房租的话，房东是有权利涨租金的。

如何应对不好的房东?
在美国遇到恶房东很常见，房租合同写得很好，结果房屋状况住进去才发现出问题。

首先，在租房之前，需要了解与房东签订合同的内容，房东和房客分别有什么责任。房东的责任在于提供一个能居住的，干净的住所。在合同中，会清楚说明住所能否分租，能否养宠物，所以如果华人初来美国，或者英文不精通，那么在跟非华人房东签合同时，要找一个懂英文的朋友陪同翻译。

其次，作为房客，要尽量少交房屋押金。在加州洛杉矶，通常的做法都是一押一租，如果房东要求3个月或者4个月的押金，一般都是不合理的。

另外，尽量了解自己的权利。房屋内部的破损，水管、浴室出问题，都可以找房东解决。给房东任何的通知和告知，尽量通过邮件、挂号信这样正式的形式送出。

房子破损了，房东不来修的话，你可以自己找人修例，然后用挂号信的形式告知房东他的疏失，然后告知维修费从房租中扣除。但注意，务必通过书面告知房东，留下证据，哪怕是中文的。

与房东发生重大纠纷，房东想赶走房客，遇到这样的问题是。如果房东是过错方，那么房客可以据理力争，通过书面的形式跟房东沟通。如果房客是过错方，可以跟房东协商取消合同，解除合约。

如果房客被房东起诉，房客如果有理的话，可以搜集之前的证据，反诉房东。比如此前有案例，有房客不交房租被房东告上法庭，而房客上庭后指出由于房子里条件很差，有老鼠、漏水房东不维修，房东提供的环境不适合居住，涉嫌Construction Eviction，那么房客可以不交房租，然后留给法官来裁定。在这样的情况下，房客需要提供证据，详细罗列房东的过失，提供房屋内部照片、视频等证据，已经证明自己已经告知房东但房东拒绝处理。

总的来说，遇到不良房东，你必须要：
1、以书面的形式通知房东，告知房东他存在的问题。
2、如果只是一般的维修，在告知房东得不到回复后，自行修理，然后从下个月房租中扣除。
3、如果房间环境极差，存在较大缺陷，而房东迟迟不解决，在通知后可以通过拒缴房租的形式保护自己的权益。