美国房价创历史新高 平均出售只需17天 供应紧张影响销售

6月22日，据路透社报道，美国5月房屋销售量连续第四个月下降，主要是因为低库存导致创纪录的高价，这令潜在买家感到沮丧，而这种趋势可能会持续一段时间，原因是建筑商因木材价格昂贵而无法交付更多房屋。

据悉，美国市场的房屋销售量正在回落到疫情前的水平，这表明病毒带来的涨势正在减弱。

最新数据显示，五月全美成屋房价中位数较去年同期攀升了23.6%至35万，创下历史新高。库存有限压低销量，挂牌出售的房屋受到了潜在买家的追捧，平均挂牌17天就能火速出售。

根据全美房产经纪人协会周二公布的数据，五月全美成屋房价中位数攀升至35.03万、突破历史记录，同比涨幅是自1999年以来的最大值。虽然房价上涨，但是成屋的销量却出现下滑。五月份，全美成屋销量较四月下滑了0.9%，季节调整后的年化数量为580万套。不过和去年同期相比，这一销量增长了44.6%，主要是因为去年疫情爆发隔离关停期间房地产市场活动也陷入停滞状态。

出现这一现象的原因是市场上的待售房屋库存短缺，尤其是可负担住房。目前市场待售房源仅供2.5个月的销售。与此同时，人们的购房需求旺盛，处于低位的住房抵押贷款利率也进一步刺激的需求。供需关系推升了房价。根据Redfin数据，五月超过一半房源成交价高于卖家最初的开价，经常出现潜在买家们的竞价现象。

对卖家来说，他们的房子常常炙手可热。全美房产经纪人协会数据显示，五月份，平均一套房源挂牌后只需17天就能出售掉，这延续了四月就开始的历史最快卖房速度。

对于那些现金流紧张的潜在买家，他们购房的难度增加。因为房东会更加青睐那些首付更多的买家、甚至是全现金买家。根据房产经纪人协会数据，四月，使用住房抵押贷款买房的成屋买家当中，一半的人首付至少20%.

根据房利美五月的一项调查，35%的消费者认为现在是买房好时机，这是自2010年中以来的最低水平。房利美经济学家指出，消费者对买房的态度相对冷淡主要受到房价攀升的影响。