美国房地产并未泡沫化 房价涨 当今房市必须了解的5件事

7月2日，据《福克斯商业网》（FOX Business ）报道，美国的房屋，即使是在最负担得起的社区地段，价格也在不断攀升，阻止更多买家想买便宜房价。在疫情期间，美国房地产市场供不应求，导致价格飙升。据房地产经纪公司 Redfin 称，问题尚未解决。

屋主不仅拼命寻找独立屋的额外空间，而且还希望利用历史低位的房贷利率，目前30年期固定房贷平均利率约为3%。

新泽西州的房地产经纪人俄葛（Kristin Ehrgott）指出，“买家发现他们可以用非常低的利率购屋并长期锁定这些利率，这意味着他们可以买到更高价的房屋，同时锁定长达 30 年的低利贷款。这是导致房价迅速上涨并引发竞购战的原因。”事实上，根据 Redfin 收集分析全美 400 多个都市区数据，在2021年5月份全国各地很多居民想要购屋， 51% 的房屋以创纪录的高价售出。

据经纪公司称，虽然因为价格飙涨，竞购终于开始减缓，但在尝试购屋时仍应注意许多变数。以下是房主应该注意的5件事：

1. 房地产并未泡沫化

美国并未处于房地产泡沫之中，即由于需求增长超过供应，房屋市场价格急剧上涨。自疫情开始以来房价飙升并不表明存在泡沫，因为需求来自资金充足的买家，他们争夺缺稀的房屋。

2. 竞争趋缓

随着越来越多的房主推迟找房，激烈的竞竞正在减缓。经纪商指出，许多房主要么一直找不到适合的房屋，要么被定价吓跑。在某些情况下，由于避疫限制正在解除，房主更倾向于将资金用于旅行和外出就餐。

3. 房价仍在攀升

尽管市场上的竞争较少，但“购房者仍然必须在竞价胜出”。为此，房主可能不得不支付更多现金，从而进一步推高房价。然而，为了更了解市场脉动，俄葛指出，消费者不应过度依赖买家的要价，而是了解附近房产最近的售价。

4.相对能负担的地段变贵

全国某些城市，如凤凰城、拉斯维加斯和沙加缅度，一直是购房者的热门目的地。然而，随着价格上涨，这些曾经负担得起的地方，不仅对新来者而且对当地人来说都变得遥不可及。

5. 待售房源不足

供应仍然是大问题。事实上，部分房主因为担心以后买不起，不会将他们的房子放在市场上。此外，建筑商受到木材价格高昂和劳动力短缺的阻碍，造成市场的不平衡，房价和竞购也不会平息。

然而，即使房价在不久的将来下跌，长期受益于低房贷的房主“可能会等房市消退，直到赚回本再出售。”