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中国4亿房奴“毁掉”实体经济 消费力还不如印度


2021-07-16 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram |  国语 |  粤语

来源:遮眼看天

中国现在的房价究竟有多高?根据安居客发布的一份房价报告数据来看,到2021年,全国已经有4个城市的房价超过5万元,分别是北京、深圳、上海和厦门,这四大城市的房价平均达到59123元/㎡、56612元/㎡、53541元/㎡和50017元/㎡。

而实际上,这仅仅是平均房价的水平,就像平均收入水平一样,你所在的城市月薪已经达到了8000元,但是多数人纷纷表示,自己根本没有这么高,而且亲戚朋友都没有这么高,是谁把收入水平拉到了这么高的水平?因为还有一部分人的收入可能高达3万元,平均下来就达到8000元。

房价也是如此,看起来上述的四大城市房价平均才5万元多一点,但实际上这是名义上的平均值,等到你实际买房的时候却发现,真实的房价远超这个尺度,6-8万元/平米实属常态化情况。

高房价带来的问题也显而易见。

第一、高房价让城市产生了“房产依赖性”。从2003年开始,房地产被定性为中国经济发展的支柱性产业,从这一年开始,房地产就踏上了高歌猛进的历程,在以前的时候房地产只能算是360行业之一,而现在房地产被提到了更高的地位,在经济发展的过程中,房地产被赋予了更高的期望值,土地财政应运而生,地价的不断上涨,也助推房价一浪高过一浪。

截至目前,多数城市依然沉浸在土地财政的美梦当中,虽然国家早已经三令五申要放弃土地财政的依赖性,各大城市要摒弃房地产是唯一发展途径的思维,要结合当地实际寻找特色产业出路,然而土地这块大蛋糕依然很诱人。

第二、导致炒房遍地走。炒房客有多少?在直观印象中,只有炒房团才算是炒房客,实际上现阶段几乎每个人都是炒房客。央行给出的数据显示,中国的城镇户均房产保有率达到96%,户均房产持有量达到1.5套,与此同时有大约40%的家庭持有二套房,有10%的家庭持有3套以上房产。所以根本就不缺房子,房子反而供大于求了。

很多人买房,本质上已经不是为了居住,而是为了投资,这样一来住房空置率也快速攀升,西南财经大学在2017年家庭金融研究报告指出,当年住房空置率达到22%,一线城市可能在10%-15%左右,三四线城市甚至超过30%,空置房数量超过6500万套,另外也有房产机构测算,2021年住房空置量超过1亿套。

第三、高房价导致消费能力下降。这一点表现很明显,你所在的城市房价为3万元,一套100万元的房子总价值高达300万元,作为刚需的你只能通过按揭贷款的方式实现,首付款90万元,按揭贷款210万元,月供可能达到1.1万元-1.2万元。即便你再高的收入水平,也经不起买房这个巨大开支。很多人表示,一旦买房,其他方面都不敢花钱了,连孩子都不敢生育了。

这其实是常见的情况,数据显示,中国现在总人口为14亿人,60岁以上的老年人数量达到2.6亿人,占比18%,与老年人口数量增加截然相反的是新生儿数量快速减少,虽然二胎已经全面开放,但是依然没能阻挡住新生儿数量逐年下滑的态势,2020年新生儿数量突破1200万人。人口学家分析,高房价、高育儿、高教育成本下,制约了年轻人生育的意愿度,按照这个趋势,在本世纪中叶,中国人口或进入重度老龄化阶段。

第四、高房价压缩了经济消费动能。在家庭收入总量相对稳定的情况下,个人房贷开支增加的同时,其他方面消费开支就会减少。在2021年的第一季度,全国房地产贷款余额达到50.03万亿元,同比增长了10.9%;与此同时个人住房贷款余额达到35.67万亿元。金融专家指出,目前中国的居民杠杆率达到了72%,这已经是多年来持续攀高的态势了,从2020年开始,负债率踏上一个新台阶,国际货币基金组织指出,一旦住户部门的杠杆率达到65%,那就会对经济的稳定性带来影响。

4亿房奴正“毁掉”实体经济?专家陈彦斌坦言:消费还不如印度。

经济学家陈彦斌对此说道,中国是全球第二大经济体,背负房贷的人有4亿,但是消费率只有国民经济的39%,远远不及印度和巴西。说到底,正是由于买房这件事占用了过多的家庭消费资金,以至于没有能力去从事消费活动了。更有专家一语成谶,在高额的房贷水平下,中国的经济正在被毁掉。

消费还比不上印度,这个问题如何解决呢?不同的人给出了不同的建议。

曹德旺认为,不要买房了,年轻人都去租房子居住,今天可以住在城东明天可以住在城西,如果你买了房子,那么你的生活消费就会受到限制,得不偿失,所以曹德旺建议从购房观进行转变。另外专家黄奇帆建议,其实限制高房价很简单,只需要阻止房地产企业背着银行炒地皮就可以了,高地价是导致高房价的根本。现在看来,黄奇帆的建议正在成真。



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