旧金山房东付47万美元请房客搬家 竟只为涨房租

7月31日，据《自由时报》报道，房东付钱给房客请房客搬家？这现象在台湾可能闻所未闻，但美国旧金山一栋高级7房公寓房东可是付了47万5000美元请租了30年的房客夫妇搬家，付出这笔费用仅仅是为了涨房租。这现象在旧金山并不罕见，背后原因与当地租金管制法令相关。

据《旧金山纪事报》（San Francisco Chronicle）报导，今年5月，旧金山一对60多岁夫妻得到房东47万5000美元的和解金，原因是房东想涨这栋豪华7房8卫公寓的房租，而这对夫妻在此长居已达30年，每月1万2500美元，房东想涨房租，但碍于当地租金管制规定，因此选择付出高昂金额换取房客搬离。对此，房地产律师麦唐纳（Steven MacDonald）评论，其实房东此举一点都不“疯狂”。

事实上，综观全美，旧金山可谓对房客最为友善的城市之一，在租金上涨部分，旧金山法令规定今年法定上限为0.7%，而且房东依规定不能无故强逼房客迁出，房客还可依法提出逼迁请愿，即便在房地产价值上扬的状况下，房客依旧受到保障，租金的涨幅都不算大。麦唐纳补充，在这个状况下，随便一名在旧金山租屋超过30年的租客，租金几乎都只有市价行情的一半。

租金管制降低房东盈利空间，因此有房东选择付钱了事，让租赁双方顺利达成协议，而免于法庭相见，如此情况称为“房客买断”（Tenant buyouts）；据旧金山市政府租赁委员会（San Francisco Rent Board）报告，2020年有超过330位房客接受类似的解除租约协议，平均价码为5万美元。