德州奥斯汀房价暴涨 加价10万美元抢房 暂不会降温

8月18日，据《华尔街日报》报道，购房热潮席卷全国大部分地区，当中德州首府奥斯汀（Austin）的房屋销量增幅最大，其生活成本已经超越州内更加国际化的两大城市休斯敦和达拉斯。业者形容，奥斯汀的就业增长潜力巨大，加上德州文化丰富多彩，不少买家愿意在开价基础上加价10万元力求成交。

《华尔街日报》报道，市场顾问机构雷德芬 （Redfin Corp.）本月的分析显示，今年奥斯汀已有2700套房产，成交价比挂牌价高出至少10万元，其它城市即使也出现房地产热潮，但程度却难以和奥斯汀相比。

雷德芬的首席经济师费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，标价40万的房产最终以50万元卖出，从买家角度来看是惊人的现象，若和其他城市比较的话，西雅图虽然也有这样的现象，但成交价提高了10万元的例子，与去年相比只增长了接近10倍，加州屋仑的增幅是5倍，而奥斯汀的按年增幅却达57倍。分析形容，这表明奥斯汀除了历年吸引年轻专业人士外，现在已得到更多人青睐，买家排起长龙查看心仪房屋。

当地地产经纪委员会的首席执行官切内弗特（Emily Chenevert）解释，当地有许多推动经济和地产市场的因素，比如就业强劲增长、音乐和文化氛围浓厚、运动配套设施也充足，大量初创公司纷纷进驻，吸引不少来自加州湾区和纽约市的专业人员。奥斯汀现时楼价不低于大多数城市，生活成本亦较高，但对曼哈顿或旧金山的买家来说，还停留在较易负担的水平，因此这些外来客拉高了楼价。

雷德芬的数据显示，全美5月份一半的房屋以高于标价售出，比例创下历史新高，数字反映了疫情引发在家工作的趋势后，许多买家希望搬往更大或距市区更远的房屋。

分析师预计当地的市场暂时不会降温。其中一个迹象是，甲骨文公司（Oracle）最近将总部从硅谷搬到了奥斯汀，创办人埃里森（Larry Ellison）2018年曾表示，预计公司园区将增加1万名员工。此外，特斯拉（Tesla）也正在当地建厂，计划雇用至少5000人。