美国租房市场价格报复性反弹 攀升至创纪录水平

来源: 华尔街见闻

美国租房市场正陷入“报复性反弹”：从佛罗里达到田纳西，每个房源都有多人进行竞争，房东们则以创纪录的速度提高房租。

由于经济衰退，美国房租市场在疫情早期一度出现过疲软。但目前市场需求已经攀升至创纪录的水平。

行业咨询公司RealPage的数据显示，今年第二季度美国租赁公寓的入住数量大涨50万套，创下1993年以来的最大年度增幅。

房屋入住率也在急剧攀升。7月入住率创下96.9%的新高；7月份新签租约的租金上涨了17%，达到历史最高水平。

市场分析认为，全美对于居所的竞争正在加剧。随着房价不断飙升，那些无法负担高昂新房价格的潜在用户正被迫回到租房市场。

穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示：

整个房地产市场都异常火爆，从购房到租赁、从高端到低端、从东岸到西岸……这本来是基本需求，但这种需求却越来越难满足。

驱逐禁令也加剧租房市场的紧张。在禁令发布之前，全美每年约有6%的租户被迫迁出。Zandi警告，美国租房市场目前正陷入自二战以来最严重的紧缺状态。

租房需求飙升在“阳光地带”城市最为明显。

Corelogic的数据显示，凤凰城6月份单户住宅租金涨幅居全美首位，同比上涨近17%；拉斯维加斯紧随其后，上涨了12.9%；亚利桑那州图森市上涨了12.5%；迈阿密上涨了12.4%。

市场分析认为，目前房屋租金对于美国通胀的影响可能被低估

：根据美联储的数据，占消费者价格指数近四分之一的业主等价住房租金，7月份仅比去年同期上涨了2.4%。

Zandi表示，由于该数据是基于房主对他们的房屋租金预期的调查，该数据“滞后于现实”。来自Apartment List的实际调查数据则显示，房屋租金7月份的涨幅折合成年率达到创纪录的5%，是美联储数据的两倍。