史无前例 全美房价2021暴涨16.9% 待建积压房创纪录

1月20日，据CNN报道，一份最新报告称，2021年，全美平均房价同比上涨16.9%，创下有记录以来最高水平。库存紧张持续推高房价，令一些首次购房者望而却步，去年12月房屋销量出现下滑。

全美房地产经纪人协会（NAR）周四报告称，美国上月成屋销量下降4.6%，经季节性调整折合年率为618万套。所有地区的销量均出现下滑。

占美国房屋销售大部分的房屋转售同比下降7.1%。2021年共计售出612万套二手房，是2006年以来的最高水平，销量较2020年增加了8.5%。

个人和投资者正在推动住房需求，他们利用火热的住房市场翻新并转售房屋。但抵押贷款利率上升、供应限制和房价上涨可能会使今年的购房成本升高。

根据周三公布的政府数据，获准建设但尚未开工的待建积压房屋创历史新高。建筑商本周表示，建材价格上涨和短缺使典型的独栋住宅施工时间增加了数周。

去年12月，二手房价格中值同比上涨15.8%，至35.8万元。2021年平均房价达到创纪录的34.69万元，比前一年上涨了16.9%，创下1999年以来的最高纪录。

当月市场上的二手房数量为91万套，创历史新低，较11月的库存下降18.0%，同比下降14.2%。按照12月的销售速度，库存需要1.8个月售罄，低于一年前的1.9个月。

6-7个月的供应被视为供需之间的一种健康平衡。

去年12月，房屋平均待售时间为19天，低于去年同期的21天。79%的房屋挂牌不到一个月就已售出。

首次购房者占上个月房屋销售的30%，而一年前为31%。