加州湾区疯狂的房市开始出现逆转 房价跌 卖家让步

来源：《北美湾区天天汇》

湾区疯狂的住房市场，多年来首次开始出现逆转。随着房屋价格的下跌，一些卖家被迫做出让步。

据《东湾时报》（EAST BAY TIMES）报导，一些卖家正在出钱，帮助买家支付过户费用，甚至购买点数以降低抵押贷款利率。卖家的所有这些举措，都是为了提振买家购房的欲望。

圣何塞的房地产经纪人古斯塔沃．冈萨雷斯（Gustavo Gonzalez）说，“我看到卖家担心价格下跌”，虽然最近的房价下跌并不剧烈，但是卖家还是不得不重新设定他们对自己的房产卖价的预期。

根据CoreLogic和DQNews的最新数据，6月份，旧金山湾区五个核心县的房屋销售价格，均较上月有所下降。

新数据显示，湾区五个县中最昂贵的市场——圣马刁县（San Mateo County），单户住宅的售价中值，从5月份略低于200万美元，降至6月份的183万美元。而旧金山从190万美元跌至180万美元，圣克拉拉（Santa Clara）从180万美元跌至170万美元，阿拉米达（ Alameda）从140万美元跌至130万美元，就连湾区最经济实惠的康县（Contra Costa County），房价也从95万美元跌至90万美元。

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors），最近报告的类似数据，也进一步证实了房市逆转的形势。

加州房市的这种变化，出现在旧金山湾区竭力应对多重经济压力之际。6月份，湾区的消费价格上涨了近7%——这是1984年以来同比增长最快的一次。房地美（Freddie Mac）的数据显示，自去年以来，汽油价格飙升，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在6月底达到了5.8%的峰值，而去年同期仅为3%。

买家在对新利率感到震惊之余，股市一直不稳定，也给他们增添了额外的忧愁，因为许多购房者都是通过出售股票来购买住房的。这些因素导致一些买家踌躇不前，重新评估自己的选择。

然而房价下跌对卖家来说，却是苦恼的事情。库尼亚说，现在在市场上市的房子，若放在今年1月或2月，定价可能会高出数十万美元。她认为，这是在提醒卖家，在给房产定价时，需要符合现实情况。

根据《东湾时报》，旧金山湾区5个县独栋住宅的销售数量，从5月份的4,239套，下降到6月份的3,737套，跌幅近12%，而夏季通常是房屋销售的旺季。

加州房地产经纪人协会的数据显示，与5月份相比，加州6月份独户住宅的中位数销售价格下降了4%。其中最大的跌幅出现在湾区，这里的销售价格中位数下降了7%。

与此同时，根据东湾房地产经纪人协会的数据，截至6月，东湾的独栋住宅在市场上停留的时间平均为15天，比2021年6月的13天略有上升。

不过专家表示，现在没有理由认为房地产市场即将崩溃。毕竟，房价仍然非常高。CoreLogic副首席经济学家塞尔玛．赫普（Selma Hepp）声称，一个月的房价下跌并不构成趋势。