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拜登政府再延長驅逐禁令 迫使美國壹些房東出售房產


2021-03-29 思危 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

3月29日,據CNBC報道,美國疾病控制與預防中心(Centers for Disease Control and Prevention)周壹將驅逐禁令延長至6月底。這項禁止驅逐的聯邦禁令正對小房東造成壓力,他們因爲無法直接獲得新冠租金救濟金,壹些人正開始出售房產以彌補損失,這可能會減少住房市場急需的便宜的租賃房屋存量。

來自國會的新困疫情纾困法案已撥出超過500億元用於住房救濟,但每個州的房東會因當地法律差異而獲得不同的補助。任何救濟申請都必須從房客開始,他們必須提交文件證明他們無法交房租才能獲得政府資助,然後將款項轉給房東。但房東自己不能提出申請。在某些州,他們可以幫助租戶進行申請。

據悉,CDC延長驅逐禁令的項目旨在保證租房者的安全。然而,盡管大型多戶租賃公司能夠提供讓步,經受住壹些拖欠的付款,但較小的房東往往做不到。根據全國房屋租賃委員會的數據,僅有60%被拖欠租金的單戶出租房主收到了CDC要求的租戶提供的必要文件,以獲得救濟資金。

然而,由於仍有很多人在等待救濟,約叁分之壹的房東表示,他們被迫在評估潛在租賃申請時提高租客的標準,而11%的房東表示,他們已經被迫出售至少壹處房產用於緩解經濟壓力。

目前,美國的住房市場需求非常高,待售房屋數量創曆史新低,業主挂牌的房屋可能會很快出售,從出租房屋中蒸發。過去壹年,新冠疫情引發的住房擠兌已導緻全美出租房屋數量減少了25萬套以上,而出租住房通常比自有住房更容易讓人負擔得起。

“讓我夜不能寐的是,我們的住房負擔能力危機正在進入疫情狀況,”全國公寓協會(National Apartment Association)主席平尼加(Robert Pinnegar)表示:“如果我們失去了全國範圍內自然產生的、經濟適用房,我們將在面臨壹場災難。”

CNBC采訪了壹位打算賣房的房東瑪麗蓮·布萊克本(Marilyn Blackburn),她在華盛頓州當了20年房東,最近決定盡快賣掉自己的9處出租房產。

布萊克本說:“這些租客已經租了6個月但沒交房租,我們已經損失了大約1萬2千美元。”“妳知道他們也不允許我們收滯納金,所以還要損失幾千美元的滯納金。而且,我們還得每月還房貸。"

布萊克本說,那些不付款的房客拒絕回複她,如果他們不提交救濟文件,她就什麽都得不到。“這隻是令人沮喪。妳知道,有人住在我的房子裏,占我便宜,我對此無能爲力。”

根據本月壹項統計數據報道,全美有15%的租房家庭(即670萬戶)拖欠租金。此外,將近27%的家庭(即1180萬戶)對下個月房租支付能力抱有輕微或完全沒有信心。據估計,自疫情行開始以來,拖欠的租金和費用接近600億元。

據NRHC的壹項新調查顯示,全國壹半以上的出租房屋歸小房東所有,而這些小房東中有壹半以上的租戶在疫情期間未能按時付款。其中,超過叁分之壹的人表示,他們不得不動用個人儲蓄或貸款來支付抵押貸款和房產維護費用。

NRHC的執行董事David Howard表示:“過去壹年,房屋租賃業主遭遇的財務困難,給房屋租賃市場的走向帶來了真正的不確定性,而無數地方、州和聯邦政府暫停驅逐房屋的舉措,更是加劇了這種不確定性。”“雖然租賃援助計劃肯定會有所幫助,但對許多業主來說,可能爲時已晚。”

斯蒂芬·蘭德倫在馬薩諸塞州擁有幾處出租房產,他說,到2020年,他欠下的租金赤字超過1萬美元,四分之叁的房產被延期支付,公用事業欠款達到6500美元。“盡管如此,我覺得自己能堅持下來是很幸運的。這主要是由於壹些可靠的住宅租戶和我的企業租戶,”蘭德倫表示:“不幸的是,在這壹切結束之前,我可能不得不按下重置按鈕,賣掉壹套甚至兩套房產。



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