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美國房市陷入狂熱 加價搶房的銷售狂潮 會持續多久?


2021-04-03 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

4月3日,華爾街日報發表分析文章,講述了美國目前陷入瘋狂的房產市場現狀,分析之所以如此火爆的原因——抵押貸款利率接近曆史最低點、房地產供應量緊張、疫情在家工作需要更大的住房空間等,美國的房地產狂熱還會持續多久?隨着貸款利率的調整,今年晚些時候,房市或會冷卻下來。

今年3月,房地產經紀人安德莉亞•懷特(Andrea White)在加州薩克拉門托(Sacramento)挂牌出售壹套叁居室住宅後不到壹天,她就收到了壹份全現金買家的出價。懷特說,這位買家——他本人甚至都沒見過這棟房子——已經準備好支付52萬美元(約合人民幣342萬元)。這比要價高出2.1萬美元,比兩年前賣家購買這處牧場風格房屋時的價格高出37%。

接受這個出價是不需要考慮得,然後,懷特不得不打電話給其他17個計劃參觀這所房子的經紀人,告訴他們這所房子已經出售了。

懷特在經紀公司Redfin工作,從2014年開始擔任經紀人,她從未見過像這種席捲她所在的北加州城市的銷售狂潮。“這很累人,”她說。“我說不出話來。這讓買家心碎;這是賣家的慶祝。”

過去壹年是2006年來房產銷售最火爆的壹年。據Zillow Group Inc.的數據,美國幾乎每個角落的房價都在上漲,幾十個大城市的房屋售價中值較上年同期出現了兩位數的百分比增長。愛達荷州博伊西市(Boise) 1月份房屋售價中值較上年同期上漲近25%,康涅狄格州斯坦福德(Stamford)上漲19%。

富國銀行(Wells Fargo & Co.)高級經濟學家馬克•維特納(Mark Vitner)表示:“幾乎所有地方的房價都在上漲。在經濟複蘇之初,房價反彈如此之快,幅度如此之大,令人驚訝。”

雖然房價上漲的速度令人目眩,但不難理解是什麽在驅動這種狂熱:抵押貸款利率接近曆史低點;數百萬千禧壹代正步入30歲出頭,這是首次購房的典型年齡;疫情引發了新的需求:壹些買家想要更多在家辦公的空間,而另壹些買家則願意搬到離辦公室更遠的地方。許多在2020年保住工作的工人能夠攢下首付,這得益於經濟刺激計劃的支票、學生貸款的償還以及旅遊和娛樂支出的減少。

與此同時,供應從未如此緊張過。在2007年至2009年的經濟衰退期間,新屋建設大幅下降,並在隨後幾年保持在低位。房主們住在自己房子裏的時間也更長了,部分原因是隨着嬰兒潮壹代的老齡化,他們在晚年的生活中更加健康,也選擇不裁員。

Realtor.com的數據顯示,3月份待售房屋數量約爲壹年前的壹半。在德克薩斯州的奧斯汀,佛羅裏達州傑克遜維爾的庫存同比降幅超過70%。

市場的競爭很少像現在這樣激烈,特別是對於首次購房者或那些預算有限的人。加價戰很常見,新上市的房子不會持續太久。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的數據顯示,2月份售出的房屋中,有近四分之叁的上市時間不到壹個月。

美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,簡稱NAR)本周說,1月份全美獨棟房屋價格較上年同期上漲12%,創下1991年以來的最大年度漲幅。聯邦住房金融局追蹤的全國9個地區的房價同比漲幅均超過10%。

美國聯邦住房金融局說,今年2月份成屋價格中值較上年同期上漲15.8%,至31.3萬美元。

但Redfin的首席經濟學家達裏爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)說,即使房價迅速上漲,很多房主也不願意出售,因爲他們擔心在同壹個市場上爭奪另壹套房子。由於抵押貸款利率如此之低,許多家庭去年決定重新融資,而不是搬家。

不少房地產經紀人表示,今年春季通常是房屋銷售最繁忙的季節,可能會有更多的庫存進入市場。但不太可能有足夠多的新股上市來給市場降溫。根據NAR的數據,在全美範圍內,2月底市場上的房屋供應量隻有兩個月,接近曆史最低水平。

即使是去年春天房價暴跌的高房價城市也出現了增長的迹象。經紀公司道格拉斯·艾麗曼(Douglas Elliman)的數據顯示,2021年第壹季度,曼哈頓合作公寓和共管公寓的銷量四個季度以來首次超過了去年同期的水平。Redfin的數據顯示,舊金山2月份的房屋銷量較上年同期增長了19%。

房屋建築商正試圖增加建築數量以滿足日益增長的需求。近年來,新建築數量已從衰退時期的低點反彈,但美國仍存在數百萬套住房短缺的問題。住宅建設活動去年春天放緩,今年夏天開始升溫。但據建築商和經濟學家說,建設速度受到木材成本高企、材料瓶頸以及土地和勞動力短缺的限制。購買興趣如此強烈,以至於許多建築商限制了他們壹次出售的房屋數量。他們想確保他們的銷售不會超過他們的生產能力。

經濟學家和企業高管預計,今年的需求將保持強勁,隨着千禧壹代和Z壹代的大量人口逐漸變老,這種由人口構成驅動的強勁勢頭還將持續數年。不過,最近有壹些迹象表明,隨着更多房屋進入市場,房價增長可能會放緩。不斷上升的抵押貸款利率最近幾周壹直在穩步攀升,這可能會讓壹些買家在今年晚些時候離開市場。

而那些爲擁有自己第壹套住房的購房者被現在的房市狂熱弄得筋疲力盡。薩曼莎(Samantha)和道格霍金斯(Doug Hawkins)都是32歲。疫情爆發時,他們搬出了波士頓的壹居室公寓,搬到了霍金斯父母的家裏。他們通過不付房租來積攢積蓄,霍金斯還還清了學生貸款。

但當他們去年年底開始找房子時,他們發現很難與其他買家競爭。在人力資源部門工作的霍金斯說,他們被告知,賣家不會考慮首付低於20%的報價。

在增加了預算、擴大了搜索範圍之後,霍金斯夫婦在今年3月遞出了第六份出價Offer,那是馬薩諸塞州韋斯特福德(Westford)的壹套四居室住宅。這比他們最初看到的距離波士頓更遠。他們已簽了合同,預計交易將在6月完成。



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