美國抵押貸款利率大幅上升至3.45% 但房市暫時不會降溫

3月18日，據CNBC報道，美國的抵押貸款利率從3月15日開始反彈，使得在至關重要的春季市場開始之際，購房成本將增加。

在房價飛漲的情況下，任何利率的上升都會讓更多的潛在買家出局，但不知何其，房地產市場的競爭比以往任何時候都要激烈。

據《抵押貸款新聞日報》（mortgage News Daily）報道，30年期固定抵押貸款的平均利率在1月底觸及2.75%的低點，此後壹直穩步攀升。在隔夜大幅波動後，該指數目前爲3.45%。

"自2月初以來，整體張福接近3/4個百分點，是六周以來最大的波動之壹，" Mortgage News Daily首席運營長Matthew Graham表示。

目前，購房市場能經受住這些利率上升的影響，而超緊張的供應形勢，加上許多大都市地區仍然旺盛的需求，可能會讓房地產市場出人意料地保持活躍。而更大的問題是，加息最終將在何時影響價格？

現在的利率和壹年前壹樣。然而，與壹年前不同的是，房價正在飙升。

根據CoreLogic的數據，與2020年同期相比，現在的房價上漲了10%以上，而且漲幅似乎沒有減弱的迹象。這是由於待售房屋的供應量創曆史新低。

由於土地、勞動力和材料成本的上升，房屋建築商並沒有像預期的那麽多。由於新冠疫情的原因，他們在將材料運送到工作地點方面也繼續出現延誤。2月份獨棟住宅的開工率遠低於預期，未建房屋的積壓量也在上升。

全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特·迪茨說:“在過去12個月裏，獲準但未動工的獨棟住宅增長了36%，壹些項目由於成本和材料的可獲得性而暫停。”“預計獨棟住宅建設將在2021年擴張，但速度會放緩，因爲住房負擔能力受到更高抵押貸款利率和不斷上升的建築成本的挑戰。”

目前，新房的價格已經高於二手房，因此新房價格對二手房市場尤爲重要。

根據NAHB的壹項新計算，對於2021年預估中值價格爲346,757美元的新房，以及最近30年固定利率抵押貸款利率爲3%的新房，利率上調0.25個百分點將導緻約130萬戶家庭無法買房。

抵押貸款利率上升隻會加劇現有住房的供應緊張。出售房屋的房主可能不得不以更高的利率購買他們的下壹套房子，所以這是壹個很大的阻礙。

Realtor.com的數據顯示，截至3月13日當周，新上市待售房屋數量較上年同期減少了24%。現在待售房屋總數是壹年前的壹半。

雖然這種情況讓買家的處境更加艱難，但它也表明，即使在今天利率更高的環境下，買家需求也沒有下降多少。如果買家數量下降，供應量將會上升。

據Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）表示，事實上，在今年早些時候大量買家湧入房地產市場，渴望找到屬於自己的房子。平均而言，房屋銷售比去年快了7天。

住房需求在去年被提前釋放了。新冠疫情造成了壹種築巢的情感需要，更不用說考慮到工作和學校的家庭環境，對更多空間的實際需要了。即使接種疫苗的人數增加，越來越多的人回到辦公室和學校，購房者仍然到處搶購，而且競爭越來越激烈。

2月份超過叁分之壹的房屋售價高於最初的要價。據房地產經紀公司Redfin稱，這是有記錄以來的最高的數據。

“這是至少自2006年以來最強勁的賣方市場，”Redfin的首席經濟學家達裏爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）說。“買家的數量遠遠超過賣家，許多房主都在原地不動，因爲他們知道要找到壹個地方搬過去有多難。”