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環北京樓市驚現大降價 單價2.5萬如今賣8000還送車位


2021-04-05 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

4月4日,據《中國證券報》報道,有中國房產大V在微博發文稱,在環京地區的香河房價已經出現了“膝斬”。 該大V舉例稱,曾經以2.5萬元人民幣/平方米出售的香河富力新城,清明推出特價房單價僅8,000元/平方米,且買房就送車位。

記者采訪了該項目售樓處相關負責人得知,8,000元/平方米的房源從春節過後就壹直有,清明假期隻是增加了供給力度,拿出壹整個單元和其他尾盤房源在做優惠。即便不做優惠,樓盤正常售價也隻賣到1萬元/平方米出頭。

除香河地區外,北叁縣中最著名的燕郊也出現了價格腰斬。有購房者在高點買入燕郊房子後,由於前期貸款比例高,後期房價下跌,導緻市場價不足償還貸款,出現了“負資產”的情形。這類購房者甚至在社交平台廣而告之:隻要接手房子,償還後續貸款,房子就白送。

針對這類購房風險,燕郊、香河等地推出了人才落戶新政,符合落戶條件的外地人可以成爲潛在購房者,增加需求端供給。此外,燕郊還在2021年推出了針對前期已購房者落戶的新政。

對此,有房產觀察人士對中國證券報記者表示,目前,北叁縣價格相比2017年最高點價格已經出現了“腰斬”“膝斬”等價格大幅回落的情形,很多樓盤售價確實低於叁四線房源,對於“北漂”壹族有壹定吸引力,但是,“房住不炒”的基調下,很難出現2016年、2017年那種環京壹年翻壹倍的走勢。壹旦過熱,勢必調控。比如,從目前出台樓市調控新政的地區看,壹旦過熱,調高限售期限、提高落戶門檻等壹系列政策將接踵而至。

對剛需客戶來說,目前價格還是可以的,但是也要權衡真實居住需求,比如通勤時間、周圍配套設施,疫情常態化背景下購買項目的風險防範等等。



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