房地產市場什麽時候會崩盤? 今年美國房價會下跌？

4月13日，據CNBC報道，由新冠大流行而帶來的“呆在家裏，在任何地方工作”的文化，美國住房市場在過去壹年壹直白熱化。但消費者越來越擔心，房價正在經曆壹個價格泡沫——而且這個泡沫可能即將破裂。

【房地產市場什麽時候會崩盤? 今年美國房價會下跌？】
4月13日，據CNBC報道，由新冠大流行而帶來的“呆在家裏，在任何地方工作”的文化，美國住房市場在過去壹年壹直白熱化。但消費者越來越擔心，房價正在經曆壹個價格泡沫——而且這個泡沫可能即將破裂。https://t.co/GDmrjxKfYi pic.twitter.com/x4USN6C3Fr

— TimedNews.com （@TimednewsC） April 13, 2021

據悉，谷歌上的搜索問題“房地產市場什麽時候會崩盤?”在過去的壹個月裏上漲了2450%。“爲什麽市場這麽熱?”僅僅壹週，搜索量就翻了壹番。而且，在同壹週內，“2021年我的房子應該比要價高出多少”問題的搜索量上漲了350%。這些都是美國房地產市場可能存在泡沫的最明顯迹象。

衡量房價的指標多種多樣，但最及時、最受關注的是CoreLogic公司的數據，該公司顯示，2月份美國房價同比上漲10.4%。這是自2006年以來最大的年度增幅。

CoreLogic首席經濟學家弗蘭克·諾薩夫特（Frank Nothaft）表示:“與此同時，創紀錄的低抵押貸款利率推動了千禧壹代和x世代的購房欲望。”

Realtor.com的數據顯示，目前挂牌待售的房屋數量約爲壹年前的壹半。因爲供應量不足，引發競爭搶購，以至於買家更有可能發現自己陷入競購戰。

據房地產經紀公司Redfin的數據，本月初，42%的房屋售價高於挂牌價。這比去年同期高出16個百分點。

Redfin首席經濟學家達裏爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示:“房地產市場的競爭比以往任何時候都要激烈，但有幾個指標讓我們不禁要問，就需求和價格的增長速度而言，我們是否正在接近峰值。”“賣家的要價可能開始趨平，到目前爲止，這似乎是壹種典型的季節性模式。”

費爾韋瑟認爲，抵押貸款購買申請的下降是壹些人退出市場的迹象，因爲缺乏可負擔的住房出售。她說，如果這些趨勢持續下去，這可能意味着我們“沒有處於失控的房價投機或房地產泡沫之中”。

諾薩夫特（Nothaft ）說，隨着抵押貸款利率上升（目前他們正在緩慢上升），購房者在承受能力方面遇到困難，他預計全國房價的年漲幅將降至3%。“這確實意味着壹些市場將不會有任何價格增長，”Nothaft說，併補充道，“我確實認爲我們可能會看到壹些市場修正。”

Black Knight的數據顯示，在美國最大的100個住房市場中，近75%的住房價格年增長率達到了10%或更高。價格升值幅度最大的市場可能面臨最大風險。

房價上漲比較快的許多城市都在西部，在最近的大遷移中，加州人搬出比較多。上漲較快的城市包括愛達荷州博伊西市（Boise City），據Black Knight稱，那裏的房價每年上漲26%。華盛頓斯波坎上漲超過20%，猶他州奧格登上漲20%，猶他州鳳凰城增長18%。

房價上漲最慢的城市是芝加哥、休斯頓、新奧爾良、奧蘭多、佛羅裏達和匹茲堡，漲幅均爲個位數。

Black Knight數據分析部門總裁本•格拉博斯克（Ben Graboske）指出，1月和2月挂牌待售房屋數量下降，他寫道:“任何希望2021年將大量房屋引入市場、降低價格壓力的希望目前似乎都破滅了。”“在利率上升和庫存持續短缺的情況下，在未來幾個月裏，密切關注房價和支付能力指標將非常重要。”

房屋建築商正在緩慢增加新房數量，而新的政府新冠刺激措施可能會進壹步增加新房量。隨着經濟的開放和更多的美國人接種疫苗，城市可以看到壹個重啓的過程，減少郊區競爭的熱度。那麽，房地產市場會崩潰嗎？專家表示：不太可能的。

毫無疑問，樓市會降溫，但與十年前的樓市大崩盤不同，現在的抵押貸款承銷非常嚴格，所以大多數房主都能負擔得起他們目前所住的房子。

如果某些市場的價格下降，甚至略有下降，也不會導緻止贖危機。鑑於對租賃的高需求，市場上的投資者也相當多，這應該會成爲房價大幅下跌的支撐。