美國房市泡沫巨大? 刺激政策讓全美嚴重通貨膨脹

4月16日，據CNBC報道，壹位在十多年前通過賣空次級抵押貸款賺了壹大筆錢的房地產投資者在接受CNBC採訪時表示，他認爲目前的美國房地產市場正處於泡沫之中。

【美國房市泡沫巨大? 刺激政策讓全美嚴重通貨膨脹】
4月16日，據CNBC報道，壹位在十多年前通過賣空次級抵押貸款賺了壹大筆錢的房地產投資者在接受CNBC採訪時表示，他認爲目前的美國房地產市場正處於泡沫之中。https://t.co/cpCCo8IsSA pic.twitter.com/o0muxvXJ9f

— TimedNews.com （@TimednewsC） April 19, 2021

億萬富翁傑夫·格林（Jeff Greene）在CNBC訪談節目《權力的午餐》（Power Lunch）上說：“毋庸置疑的，我認爲當前的美國房市正處於壹個無所不在的泡沫中。泡沫會持續多久，視情況而定。”

“公司的資產負債表上有這麽多錢……人們的資產負債表和銀行賬戶上大量的錢，讓所有東西的價格都被推高了，但在某個時候，這種情況必然會停止，”格林說道。

在新冠大流行期間，數百萬人失業，併引發了經濟衰退，但住房市場壹直是美國經濟最強勁的部分之壹。房地產市場的火爆，主要是因爲抵押貸款利率處於曆史低位，遠程工作的興起給美國人在居住地上提供了更大的靈活性。而由於需求旺盛而供給不足，房價壹直在飙升。

CNBC指出，格林併不是第壹個暗示房地產市場過熱的人，他之前在2005年中期做空房地產市場的舉動使他的言論收到關注。最近，谷歌搜索“房地產市場什麽時候會崩盤?”都急劇上升。

“當妳看到價格以現在的方式上漲時，妳必須問問自己：爲什麽會發生這種情況?”格林說，他認爲應對疫情的穩健貨幣和財政政策發揮了關鍵作用。

他說:“我的觀點是，發生這種情況的80%是因爲經濟中的大量流動性，20%是因爲基本面因素。”他還指出木材成本上升，暗示隨着經濟從危機中復蘇，經濟的各個領域都將出現嚴重通脹。

“我認爲我們將面臨通貨膨脹，而沒有人能阻止……這將導緻利率大幅上升，併將拖累所有這些市場，”格林說。

併非所有人都認同格林關於房地產市場存在泡沫的觀點，即使他們認爲房地產價格可能會經曆短暫的回調。壹些人說，這次繁榮不同於以往的壹個關鍵原因是，由於2008年之前的次貸危機，抵押貸款的標準已經提高，首付比例大幅提高。

對於需求激增的原因，其他人的看法與格林不同。Coldwell Banker房地產公司首席執行官戈爾曼（Ryan Gorman）週二對CNBC表示:“我知道有很多人擔心潛在的投機行爲，但這不是今天市場上真正發生的事情。”

戈爾曼的公司最近進行了壹項調查，重點是人們爲什麽考慮出售房子。“大約40%的人想改善住房條件搬到更大的房子，這是人們希望搬家的最典型原因。大約30%的人看到他們的房子升值了，所以他們會說，‘也許我想把這個價值貨幣化。’”戈爾曼接受CNBC採訪時說道：“仍有大約30%的人表示，‘如果我至少有部分時間，甚至所有時間都可以遠程工作，那麽我可能想住在與現在不同的地方，甚至可能住在價格更便宜的地方。’”“因此，雖然房價在上漲，但可承受性是大家買房考慮最重要的壹點。”