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新冠疫情導緻的美國大城市的衰退正在逆轉 人口回流


2021-05-04 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

5月4日,據路透社報道,壹系列分析表明,去年新冠疫情帶來的動蕩將被證明是暫時的,對美國大城市會被新冠大流行擊垮的擔憂正在逐漸消失。多份美國城市住房和人口的研究報告顯示出大城市的複蘇迹象,經濟學家和分析師對紐約、舊金山等大城市的地產和人口增長表示樂觀,認爲疫情並沒有給這些城市造成永久創傷。

手機追蹤公司Unacast的數據在早些時候曾指出,電話用戶正將其地址轉移到紐約以外的地方,但現在看到他們又回來了。2020年紐約市淨流出人數預計達11萬,但是到了2021年前兩個月,紐約市淨流入了1900人,甚至超出了疫情前的同期水平(2019年前兩個月,紐約市淨流出7100人)。其中曼哈頓和布朗士人口流入最爲強勁,合計達2.1萬。

該公司研究報告指出,“大量周邊人口來到紐約市區,他們當中壹些可能是在疫情高峰離開的人。”從去年秋天開始,人口就出現複蘇迹象,當時主要是與開學季、大學周邊地區人口的流入有關。

美國銀行經濟學家上周曾表示,“並未看到大城市有任何廣泛意義的大規模人口流失。”該銀行分析師指出,雖然在紐約市和舊金山壹度面臨人口遷移的加速,但這些人通常不會搬離太遠。伴隨着這些地方的房屋銷售和租金下滑,很多疫情期間和父母壹起居住的年輕人可能現在已經準備好擁有自己的居所。“近期紐約和舊金山都有壹些複蘇的潛力,這兩個城市將是年輕租客的主要居住地。2020年青年人和父母居住的比例破紀錄,這可能帶來潛在的租房需求。”

這些經濟學家和分析師似乎並不認爲疫情會改變人們的長期居住習慣。如果他們的預計成真,這意味着疫情帶來的長期經濟影響似乎並沒有人們擔心的那麽嚴重。

Zillow年初壹份報告曾顯示,2020年城市住房市場並沒有出現普遍性的下滑。“到了2020年底,雖然郊區房源的出售速度超過了城市房源,但是房產價值、銷售數量以及Zillow網站對城市房源的訪問量都持平甚至趕超郊區房源。”

企業和消費者的財務狀況將爲城市的複蘇提供支撐。聯儲的壹份分析報告指出,商業失敗幾率比預期的要少很多。住房抵押貸款和其他貸款違約率也沒有此前擔憂的高,家庭儲蓄額更是因爲聯邦纾困支出而增長。

挑戰仍然存在。疫情以來仍有四百萬人沒有能夠回到疫情前的工作崗位,壹些公司可能長期沿用居家辦公的模式、這將爲辦公地產和周邊商圈帶來衝擊。此前有經濟學家預計因爲稅收減少,城市支出可能會永久減少5%到10%。



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