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美國房市從瘋狂到趨緩降溫 Redfin的CEO曝主要原因


2021-06-07 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

美國過去壹年因疫情肆虐各州屢次進行封鎖,實體經濟重創,民衆也不需待在家中忍受無法出門無所事事的枯燥,根據房地產交易、經濟服務公司「Redfin」執行長凱爾曼(Glenn Kelman)指出,「待在家中」是這壹年來對房價飙漲推波助瀾的原因之壹,如今隨着防疫限製逐漸放寬,人們將重心轉移至商業巨輪重新推動、戶外、旅遊等,可以明顯見到房市熱地再平緩降溫。

根據美媒CNBC對「Redfin」執行長凱爾曼訪問的內容,當中提到今年5月已經能看見房市緩慢降溫,時間點與美國疫苗接種覆蓋率普及,政府逐漸放寬旅遊及日常生活限製有關。如今美國成年人接種兩劑疫苗者已經超過5成,接種完壹劑疫苗的人則往7成規模邁進,拜登政府宣布已接種2劑疫苗的人已經可以不用戴口罩上街。

凱爾曼解釋2020年4、5月之後的房價強力反彈屢創新高的現象,主要和疫情期間人們必須待在家中有關,原本大量的潛在買家如今有閑錢在手上,卻無法外出購物、消費和旅遊,加上大城市人口稠密而爆發的疫情,皆讓這些買家把注意轉移到房地產上,而大量的需求開始出現後,卻遇上美國房屋供應量的曆史低點,供不應求情況下刺激了房價飛升。

「貸款利率低隻是次要原因」,在業界待超過16年的凱爾曼指出,08年次級房貸風暴時見過瘋狂景象,去年再次目睹了瘋狂景象發生,而去年整年人們有買房需求卻面臨無房可買的情況迸發了強力的競爭,房價愈喊愈高,即使今天貸款利率稍微提升,仍不會對人們的購買意願造成抵銷力量,就像2020下半年至2021初的情況壹樣。他說現在美國經濟正要加快複蘇,人們出外活動的限製逐壹解封,注意力已經從房市漸漸「外移」,說明了房市熱度開始呈緩慢降溫的情況。



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