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中國4億房奴“毀掉”實體經濟 消費力還不如印度


2021-07-16 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

來源:遮眼看天

中國現在的房價究竟有多高?根據安居客發布的壹份房價報告數據來看,到2021年,全國已經有4個城市的房價超過5萬元,分別是北京、深圳、上海和廈門,這四大城市的房價平均達到59123元/㎡、56612元/㎡、53541元/㎡和50017元/㎡。

而實際上,這僅僅是平均房價的水平,就像平均收入水平壹樣,妳所在的城市月薪已經達到了8000元,但是多數人紛紛表示,自己根本沒有這麽高,而且親戚朋友都沒有這麽高,是誰把收入水平拉到了這麽高的水平?因爲還有壹部分人的收入可能高達3萬元,平均下來就達到8000元。

房價也是如此,看起來上述的四大城市房價平均才5萬元多壹點,但實際上這是名義上的平均值,等到妳實際買房的時候卻發現,真實的房價遠超這個尺度,6-8萬元/平米實屬常態化情況。

高房價帶來的問題也顯而易見。

第壹、高房價讓城市產生了“房產依賴性”。從2003年開始,房地產被定性爲中國經濟發展的支柱性產業,從這壹年開始,房地產就踏上了高歌猛進的曆程,在以前的時候房地產隻能算是360行業之壹,而現在房地產被提到了更高的地位,在經濟發展的過程中,房地產被賦予了更高的期望值,土地財政應運而生,地價的不斷上漲,也助推房價壹浪高過壹浪。

截至目前,多數城市依然沉浸在土地財政的美夢當中,雖然國家早已經叁令五申要放棄土地財政的依賴性,各大城市要摒棄房地產是唯壹發展途徑的思維,要結合當地實際尋找特色產業出路,然而土地這塊大蛋糕依然很誘人。

第二、導緻炒房遍地走。炒房客有多少?在直觀印象中,隻有炒房團才算是炒房客,實際上現階段幾乎每個人都是炒房客。央行給出的數據顯示,中國的城鎮戶均房產保有率達到96%,戶均房產持有量達到1.5套,與此同時有大約40%的家庭持有二套房,有10%的家庭持有3套以上房產。所以根本就不缺房子,房子反而供大於求了。

很多人買房,本質上已經不是爲了居住,而是爲了投資,這樣壹來住房空置率也快速攀升,西南財經大學在2017年家庭金融研究報告指出,當年住房空置率達到22%,壹線城市可能在10%-15%左右,叁四線城市甚至超過30%,空置房數量超過6500萬套,另外也有房產機構測算,2021年住房空置量超過1億套。

第叁、高房價導緻消費能力下降。這壹點表現很明顯,妳所在的城市房價爲3萬元,壹套100萬元的房子總價值高達300萬元,作爲剛需的妳隻能通過按揭貸款的方式實現,首付款90萬元,按揭貸款210萬元,月供可能達到1.1萬元-1.2萬元。即便妳再高的收入水平,也經不起買房這個巨大開支。很多人表示,壹旦買房,其他方面都不敢花錢了,連孩子都不敢生育了。

這其實是常見的情況,數據顯示,中國現在總人口爲14億人,60歲以上的老年人數量達到2.6億人,占比18%,與老年人口數量增加截然相反的是新生兒數量快速減少,雖然二胎已經全面開放,但是依然沒能阻擋住新生兒數量逐年下滑的態勢,2020年新生兒數量突破1200萬人。人口學家分析,高房價、高育兒、高教育成本下,製約了年輕人生育的意願度,按照這個趨勢,在本世紀中葉,中國人口或進入重度老齡化階段。

第四、高房價壓縮了經濟消費動能。在家庭收入總量相對穩定的情況下,個人房貸開支增加的同時,其他方面消費開支就會減少。在2021年的第壹季度,全國房地產貸款餘額達到50.03萬億元,同比增長了10.9%;與此同時個人住房貸款餘額達到35.67萬億元。金融專家指出,目前中國的居民杠杆率達到了72%,這已經是多年來持續攀高的態勢了,從2020年開始,負債率踏上壹個新台階,國際貨幣基金組織指出,壹旦住戶部門的杠杆率達到65%,那就會對經濟的穩定性帶來影響。

4億房奴正“毀掉”實體經濟?專家陳彥斌坦言:消費還不如印度。

經濟學家陳彥斌對此說道,中國是全球第二大經濟體,背負房貸的人有4億,但是消費率隻有國民經濟的39%,遠遠不及印度和巴西。說到底,正是由於買房這件事占用了過多的家庭消費資金,以至於沒有能力去從事消費活動了。更有專家壹語成谶,在高額的房貸水平下,中國的經濟正在被毀掉。

消費還比不上印度,這個問題如何解決呢?不同的人給出了不同的建議。

曹德旺認爲,不要買房了,年輕人都去租房子居住,今天可以住在城東明天可以住在城西,如果妳買了房子,那麽妳的生活消費就會受到限製,得不償失,所以曹德旺建議從購房觀進行轉變。另外專家黃奇帆建議,其實限製高房價很簡單,隻需要阻止房地產企業背着銀行炒地皮就可以了,高地價是導緻高房價的根本。現在看來,黃奇帆的建議正在成真。



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