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中國強力舉措壹線城市學區房暴跌 短短幾個月翻天覆地


2021-09-09 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

9月8日,據《華爾街日報》報道,隨着中國政府實施推動教育公平的舉措,國內壹些最大和最富裕城市壹度火熱的學區房市場遇冷。

近年來,焦慮的家長壹直在搶購知名中小學附近的住宅,希望自己的孩子能夠入讀這些學校。在學區房熱度最高的七個城市中,學區房的價格壹路飛漲,其中包括北京、上海、深圳和廣州四個超大城市。據地產經紀人稱,在名校雲集的北京西城區,壹套牛校附近的住房可以比非牛校附近的同類住房貴出高達70%。

但短短幾個月內,中國降低教育成本和調控樓市的舉措令曾經炙手可熱的市場冷卻下來。據上海房地產研究機構易居房地產研究院(E-House China Research and Development Institution)的數據,在上述七個城市學區房密集的中心區,1月到7月期間,二手房成交量下降了38%。隨着交易的放緩,房價的漲勢也在放緩——在7月份完全停止上漲;該月是數據可獲得的最近月份。

中國決策者試圖打破房屋所有權和入學資格之間的捆綁,這是爲貫徹中國國家領導人習近平倡導的“共同富裕”目標采取的廣泛行動的壹部分。

例如,爲了更均勻地分配優質學校和教師資源,北京和其他壹些城市已提出,即便擁有學校附近的住房,也將無法保證孩子能在該校就讀,並且在公立教學系統內,小學和初中的教師和校長將在各學校之間進行輪崗。

上述舉措削弱了學區房需求,對於那些之前掏空積蓄購買學區房的家庭來說,無疑是個壞消息。

雖然中國最大型的城市已感受到政策帶來的衝擊,但在南方大都市深圳,震感尤其強烈,這種狀況加劇了2月份出台的壹項規定所引發的擔憂。這項政策要求政府設定房屋銷售“指導價”,供銀行批準住房抵押貸款時參考,此舉有效地減少了銀行可發放的購房貸款。

根據易居的數據,1月到7月期間,深圳市擁有最好學校的叁個中心區的平均房價下降了約15%。官方數據顯示,2021年7月份深圳二手房市場的住宅成交量降至2,557套,僅爲上年同期的五分之壹。

根據深圳市房地產中介協會(Shenzhen Real Estate Intermediary Association)的數據,在8月第壹周和第二周,深圳福田區的二手房交易量下降了29%,該區是幾所名校的所在地。地方政府在8月正式提出了本地的教師輪崗製度。

教育改革遠不是拉低中國房地產價格的唯壹因素。除了深圳的指導價外,全國範圍內對房地產開發商杠杆的新限製以及國內壹些最大的開發商(包括負債累累的中國恒大集團(China Evergrande Group, 3333.HK, 簡稱:中國恒大))的困境,也給房價帶來了壓力。

深圳市樂有家房產交易有限公司(Leyoujia Real Estate Trading Co.)在深圳的房產經紀人陳金華稱,8月初,隨着人們對學校新政策的擔憂,學區房的挂牌數量有所增加。陳先生說,自2月份深圳政府推出“指導價”以來,部分房屋的成交價已下降10%左右。他現在平均每月有叁到四筆交易,而去年同期,他的成交量可達每月10筆左右。

長期以來,中國官員壹直試圖遏製房地產投機,並打破房價隻漲不跌這種根深蒂固的觀念。他們把“房住不炒”挂在嘴邊,同時采取了旨在抑製投機行爲的限製措施。

這壹切都收效甚微。據《華爾街日報》(Wall Street Journal)根據中國國家統計局發布的數據所作的計算,自2010年以來,四個超大城市的新建住宅均價上漲超過115%。

然而,得克薩斯農工大學(Texas A&M University)經濟學教授甘犁表示,事實可能證明最新壹輪嘗試比前期努力更爲有效,壹定程度上是因爲對學區房的打壓關系到解決不平等這壹更大的政治目標。

Su Min是新近打消意願的潛在購房者之壹。她人在北京,有壹個兩歲的兒子,很久以來,她壹直想在西城區買壹套房,以便在幾年後爲兒子爭取到壹個夢寐以求的入學機會。

盡管她壹直關注的壹套房子要價已降低10%,即超過12萬多美元,但Su女士現在的想法是,將畢生積蓄投入到壹套“老破小”住房,卻又無法保證她兒子能進入理想學校,這沒有多大意義。

她說:我們沒在高點買房真是萬幸。她還表示:現在,我們可能再也不用買這種房子了。



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