2021年09月27日 星期一
農曆辛醜年 八月廿一
简体中文
登錄 | 注冊

恒大之困 現金已用光 從房產帝國到中國經濟“債務炸彈”


2021-09-13 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

9月13日,據《紐約時報》中文網報道,每隔壹段時間,就有壹家公司會發展到如此龐大和混亂的程度,以至於政府擔心如果它倒閉了,這將給更廣泛的經濟帶來怎樣的影響。中國規模龐大的房地產開發商恒大集團就是這樣壹家公司。

讓恒大與衆不同的是,它是全球負債最多的房地產開發商,幾個月來壹直處於半死不活的狀態。最近幾周,接連不斷的壞消息加速了許多專家警告的不可避免的結局——失敗的到來。

信用評級機構惠譽(Fitch)上周表示,違約“看來是很有可能的”。另壹家評級機構穆迪(Moody's)說,恒大的現金和時間都已用光。恒大面臨的總債務超過3000億美元,有數百個尚未完工的住宅樓項目,憤怒的供應商已停止了建築工地的工作。恒大甚至已開始用移交未完成項目產權的方式來支付逾期賬單。

觀察人士正在看中國監管者們是否會兌現他們清理國內企業的承諾,讓恒大這種“債務炸彈”崩潰。

恒大是怎樣成爲這麽大的問題的?

在公司10年前的輝煌歲月,恒大曾賣過瓶裝水,擁有中國最好的職業足球隊,甚至曾短暫涉足養豬業。公司的業務變得如此之大、如此之廣,它甚至擁有壹個生產電動汽車的部門,盡管它已經推遲了大規模生產。

如今,搖搖欲墜的恒大被認爲是對中國幾家最大銀行的威脅。

恒大成立於1996年,在中國房地產劃時代的繁榮昌盛時期發展壯大起來,房地產業已將中國的大片地區城市化,讓家庭近75%的財富與房產挂鈎。這使得恒大成爲中國經濟的壹支核心力量,中國經濟曾依賴房地產市場來實現強勁的經濟增長。

恒大創始人、億萬富翁許家印是中國人民政治協商會議委員,這是壹個精英團體,由擁有良好政治人脈的顧問組成。許家印的人脈很可能讓債權人更有信心在恒大發展和拓展新業務時不斷貸款給它。不過,恒大最終背上的債務已超過其償還能力。

近年來,恒大面臨着來自購房者的訴訟,這些購房者仍在等待他們已經支付了部分房款的公寓完工。供應商和債權人向恒大索要數萬億元的未償債務。有些公司已經暫停了恒大項目的建設。

恒大爲什麽現在有這麽大的麻煩?

如果沒有下面兩種情況出現,恒大也許還能繼續發展下去。壹是中國監管機構正在打擊房地產開發商不計後果的借貸習慣。這已迫使恒大開始出售其龐大商業帝國的部分資產。出售進行得並不順利。盡管正在與潛在買家談判,恒大還沒有爲其電動汽車業務找到買家。壹些專家說,買家正在等待低價抛售。

二是中國房地產市場正在放緩,對新公寓的需求正在減少。上周,北京壹家知名智庫國家金融與發展實驗室(National Institution for Finance and Development)指出,數據顯示需求疲軟和銷售放緩,房地產市場的繁榮“出現拐點信號”。

恒大能夠籌集到的資金有很大壹部分來自尚未完工的預售公寓。據REDD Intelligence的研究,恒大在中國有近800個未完工項目,多達120萬人仍在等待搬進新家。

恒大已經大幅下調了新公寓的價格,盡管如此,它也未能吸引到新買家。恒大今年8月的銷售額與去年同期相比降低了25%。

中國監管者會出手拯救恒大嗎?

中國政府很可能會說“不”,但讓恒大倒閉可能會帶來嚴重損害,讓數量可能高達百萬的房主、供應商和國內投資者感到不滿。而且,政府以前曾最終采取行動拯救了其他有嚴重問題的大企業。

多年來,許多投資者把錢投給恒大這種公司,是因爲他們相信,如果事情最終變得太不穩定,政府總會出手拯救。幾十年來,投資者的看法壹直沒出錯過。但在過去幾年裏,中國當局已表現出讓企業倒閉的更大意願,以遏製中國不可持續的債務問題。

當局已在上月約談了恒大高管,要求他們管理好債務問題。政府還繼續要求銀行減少對這家開發商的貸款。

恒大倒閉將對中國經濟造成怎樣的影響?

中國央行正在努力控製房地產債務,降低陷入困境的開發商給銀行業帶來的風險,這應該意味着恒大破產對中國金融體系的影響將會較小。

實際情況可能更複雜。

投資者和購房者的恐慌可能會蔓延到房地產市場,打擊房價,影響家庭財富和信心。恒大倒閉也可能動搖全球金融市場,使其他中國企業更難繼續利用外國投資爲其業務融資。億萬富翁投資者喬治·索羅斯(George Soros)上上周在《金融時報》撰文警告,恒大違約可能導緻中國的經濟崩潰。

香港大學金融學教授陳志武說,恒大破產可能會導緻整個經濟出現信貸緊縮,因爲金融機構會變得更不願冒險。他還表示,恒大的破產“對金融體系或整體經濟來說都不是好消息”。

並非所有人都如此悲觀。華興證券經濟學家龐溟說,讓恒大違約會爲未來更健康的經濟奠定基礎。“如果恒大倒閉會讓‘大到不能倒’的信念淡化,那將證明北京對違約的容忍度提高了,盡管會有短期的陣痛和混亂,”龐溟說。

外國投資者應該擔心嗎?

僅明年壹年,恒大就需要償付外國投資者74億美元的債券。外國投資者已在今年的幾個時間點上出現了恐慌,將恒大債券在二級市場的交易價推向新低。過去壹周,面值壹美元的恒大債券交易價隻有50美分。它的債券交易壹度曾如此瘋狂,以至於監管者短暫停止了交易。

恒大在香港上市的主要股票的價格已在過去壹年縮水了逾75%。

外國投資者擔心,如果恒大破產,恒大欠他們的所有錢將化爲烏有。北京當局已表示,不再願意幫助國內外的債券持有者。在任何破產程序中,債券持有者在有權索要這家中國公司資產的債權人名單上都排在靠後的位置。



聲明:聲明:時刻新聞編輯發布的文章並不代表時刻新聞的立場或觀點。時刻新聞的宗旨是努力爲讀者提供多源化的信息和觀點,同時也歡迎讀者在時刻新聞評論區分享個人觀點。





一周最热
  1. 孟晚舟获释回国 中美重启关键一步 习近平谋划已久拜登低头
  2. 人质交换!孟晚舟乘中国政府专机回国 两名加拿大人被释放
  3. 江泽民突然“现身” 中秋节祝福字条流出 敏感时期传递信号?
  4. 孟晚舟回国宣传战打响 全球见识到习近平和中共的野蛮手段
  5. 孟晚舟听证会结束将获释 纽时:标志着拜登向习近平低头
  6. 加拿大大选结果出炉 特鲁多获胜 自由党未赢得多数席位
  7. 习近平的房地产赌局 对恒大和许家印极限施压 吃了的吐出来
  8. 习近平的权力路多谢陈良宇 陈保护民众利益救下属引火烧身
  9. 孟晚舟将与美国司法部达成认罪协议 支付罚款 解套回国
  10. 习近平能善罢甘休吗?江泽民胡锦涛养的“唐僧肉”不能放过
  11. 恒大债务危机持续全球经济严阵以待?全在习近平一念之间
  12. 华为欠习近平大人情 孟晚舟发言表忠心 丈夫接机高呼我爱你

相關文章

  1. 中国的渗透企图 印媒揭中共在边境建680个小康村搜情报
  2. 印度驻华大使指责中共“移动球门柱” 应该恢复控制线的和平
  3. 32年历史香港支联会大比数通过解散决议 历史会还个公道
  4. 乌镇互联网大会 习近平发贺信 刘鹤出席 马斯克称扩大投资
  5. 川普谈什么可能阻止他参加2024年总统大选 医生的一通电话
  6. 逃离中国 越快越好:中国负债是美国08年危机前3倍 大震荡
  7. 美国芯片厂竞相开建 英特尔200亿美元项目在亚利桑那破土
  8. 纽约强制所有医疗工作者接种疫苗 上万人被解雇 全州紧急
  9. 拜登对中国的绥靖政策就是投降 共和党议员痛批释放孟晚舟
  10. 东北多地灭灯 官方承认电网面临崩溃 无法生活 内乱要起
  11. 中国网络的愚蠢阴谋论“限电打败美国” 中共正下一盘大棋
  12. 德国周日举行议会选举 花落谁家及如何组阁仍有许多悬念

關于我們 | 使用條款 | 隱私策略 | 聯系我們
©2021 時刻新聞 TN20210927032000