香港地產商成習近平“闆上魚肉” 土地不保 親北京港商叫闆

9月24日，據自由亞洲電台報道，中國最近宣揚“共同富裕”，不少商人自身利益亦受到損害。以往壹直支持北京的香港地產界商人施永青亦按捺不住，近日多次公開跟北京唱反調。有評論分析指，商界再多的言論也不會影響到中央的決策。

【香港地產商成習近平“闆上魚肉” 土地不保 親北京港商叫闆】
中國最近宣揚“共同富裕”，不少商人自身利益亦受到損害。以往壹直支持北京的香港地產界商人施永青亦按捺不住，近日多次公開跟北京唱反調。有評論分析指，商界再多的言論也不會影響到中央的決策。https://t.co/0UHCNvKbxQ pic.twitter.com/KBn3AGzEZO

— TimedNews.com （@TimednewsC） September 24, 2021

近日《路透社》報道指中央要求香港地產商助解樓荒，表明市場“遊戲規則已經改變”，不再容忍“壟斷行爲”。消息傳出後恆指即回落了近千點，香港五大地產家族：長實、新地、恆基、新世界及信和置業，單日市值合共蒸發逾830億港元。

中原地產創辦人施永青週四（23日）發表題爲“中央要地產商配合，非要向地產商‘開刀’”壹文，說中國開發商之所以會受到諸多製約，“併非因爲中央想打壓他們，他們已令大部分城市供應過剩，出現空置問題，再高速興建隻會造成浪費，所以有需要製約。”然而，香港的情況是供應不足，極需要地產商增加規模，加快興建。但現時香港地產商手上不是沒有土地，隻是這些土地大都分都屬於農地，政府不許地產商在土地上興建房屋。他估計，未來香港地產商的開發量應可以大增，股市的反應是理解錯誤。

施永青：基本法的遊戲規則不能改

施永青週叁（22日）出席電台節目時已表示，相信中央無理由在解決房屋問題時，向地產商“開刀”。

施永青說：絕大部份的私人樓宇都是地產商蓋的，沒有地產商的配合好難解決香港的房屋問題，所以沒有理由在要解決這個問題時，拿地產商“開刀”，迫他們到牆角。所以說中央要打壓地產商這個說法，是言過其實。

他又引述《基本法》強調，港人買賣私人房屋有保障，即使政府以公衆利益爲由收回土地，亦要作出合理補償，強調遊戲規則“不能改，怎麽可以改。”

林鄭：政府可用公權力收回私人土地

但香港特首林鄭月娥日前雖說無法證實相關傳聞，卻說地產發展商所擁有的私人土地，政府在有需要時可用公權力將土地收回，用作發展公營房屋；更形容發展商現時“比較願意配合”政府政策。

施永青則反駁，地產商壹直都配合政府，但現在是政府不配合地產商，未能爲農地改劃“拆牆鬆綁”。

劉銳紹：再多的言論也不會影響到中央的決策

或有人會疑惑這次爲何施永青會多次公開發表言論，圖阻止當局強迫他們作出貢獻。香港時事評論員劉銳紹接受本台訪問時，指中國現在未必完全將在中國對民營、私營企業的政策完全套用在香港，但方向、比例值卻正在增加。不過劉銳紹強調，即使再多的言論也不會影響官方因需要而作的決策，中國隻看利與害。

劉銳紹說：大財團能夠議價的能力有多大呢？這是第壹個問題。第二個，在國內、香港、曆史上，很少能夠出現富可敵國、財大氣粗，財團可以影響最高決策者最終的決策。在中國的體製來說，各種擔心不會因妳的言論的表達可避免，這就是很現實的問題。

施永青上月向北京諌言 : 若政府不自律　會嚇怕很多投資者

早於8月底，施永青已撰文提到，中國想走向“共同富裕”，宜把更多的注意力放在第壹次與第二次分配上，靠政府施壓才肯出來做善事的第叁次分配方式併不值得鼓勵，他強調“併非因爲怕中國政府會要求我爲國家作捐獻”，併指自己名下中原集團的股份，早於10多年前全部放入壹個慈善基金。他強調純粹是個人自己的選擇，併沒有受到任何外界的壓力，才是值得支持的第叁次分配。即使政府，亦不可以隨便侵犯其私有產權，硬要他向政府作捐獻，“政府若是不肯在這方面自律的話，會嚇怕很多投資者。”

北京連番出切打擊樓市 中原地產受重創

其實中原地產以前在中國生意不俗，早在2015年底，中原地產在中國便有1700多家門店，員工人數超過4萬。當年，公司全年成交金額9205億元，刷新行業新紀錄。但2015年之後，來自互聯網的資金滲入中介行業。中原地產地位被獲得資本加持的鏈家挑戰。

到2020年頭，中原地產中國大陸區主席黎明楷更明言2月分基本沒做生意，實際業績可能隻有正常月份的2%，加起來不到1000萬，比正常情況的6、7億收億少。當時中原地產的現金流隻夠支撐公司再經營3個月。

到今年，北京持續打壓大陸樓市，出台了多項措施，令主要大城市的房屋交易成交量大跌，最受打擊的除了發展商，就是像中原地產這類中介機構。