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中國開發商集體看淡樓市 轉攻爲守 多地終止拍賣住宅用地


2021-09-24 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

9月24日,據自由亞洲電台報道,中國地產巨頭恒大因債務危機引發的連鎖反應,目前仍在持續。南京市規劃和自然資源局本周四公告宣布,第二輪集中土地拍賣中,有11塊地因故終止出讓。據統計,長春、福州、天津及青島等十個城市,超過壹百宗土地交易因無地產商競投,而被迫終止。

南京等十個城市第二輪超過壹百宗地塊,未拍賣已經終止。據《第壹財經》網站報道,9月23日,南京市規劃和自然資源局發布公告稱,二輪集中土拍中的11宗地,因故終止出讓。這些地塊,分布在棲霞區、江甯區等地,占本次供地規模的21%,原總起拍價超130億元。目前,南京土拍貨架上還剩42宗地。

南京房地產中介顧平本周五(24日)接受自由亞洲電台采訪時說,昔日搶手的土地,今天卻無人問津,表明開發商覺得買地已無利可圖:“它是壹個非常明顯的信號,就說明現在中國整個房地產行業在下行的通道裏。這有多種原因,主要是現在的市場對房地產不再像以前那樣看好了。房地產企業融資或申請貸款其難度增加了,再加上這次恒大出事,其後的連鎖效應會很大。地方財政可能也會出現很大的問題。”

上述現象不僅僅發生在南京。同日,重慶市公共資源交易中心發布公告稱,重慶二次集中土拍中,9宗地塊終止出讓。截至9月23日,先後有長春、福州、天津、青島、濟南等10個城市,在二輪土拍前終止出讓部分土地,總數量超110宗。這些連競拍場都沒上的地塊,多因無人報名、房企態度冷淡,被迫“下架”。

據公開信息統計,目前有11座城市已完成第二批次土地出讓,成交總金額 2688.5 億元。與火熱的首輪土拍不同,二輪供地基本以低溢價甚至底價成交,流拍現象增多。

開發商恐步恒大後塵 發展策略轉攻爲守

關注中國土地市場的金融學者司令接受本台采訪時說,近期中國地產商對土地出讓可謂敬而遠之,表明地產商對樓市的態度非常審慎:“下壹步可能會對自身業務進行重組,盡可能減慢房地產業務闆塊的速度。這就導緻目前大量地塊閑置,無法轉讓。這就是政府遇到的尴尬境地之後,經濟現象的信號。”

短短幾個月時間,中國房地產企業投資土地的熱情驟減,土地“流拍”頻繁出現。中指研究院分析認爲,政府政策調控頻繁加碼、房企資金持續承壓,是拿地節奏放緩的重要原因。除了房企融資難的因素。中指院認爲,多城二批次地塊成交樓面價較首批有所下降,但仍高於2020年全年地價,同時因配建、自持及施工成本增加,房企在利潤端的優化程度有限。

對此,學者司令說:“房企現在壹方面沒有能力去開拓新的業務,因爲現在中國政府對於房地產領域的調控力度非常大,現在房企沒有充足的流動資金購買地塊。這壹調控政策造成了中國政府財力的自我消耗,非常低效的壹種表現。”

平安證券分析指出,今年8月份,50強房企中,國企拿地銷售面積比達45%,明顯高於民企(23%)。司令認爲,政府的目標是壓縮民營房企,讓國企更加強大。



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