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中國金九樓市成交量大跌 房企打折促銷 不少人隻看不買


2021-10-14 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

10月14日,據自由亞洲電台報道,每年九月是中國樓市傳統旺季,有“金九銀十”之稱。但受到恒大債務危機等因素影響,近期壹直低迷的樓市在十壹黃金周前後未見反彈,部分開發商的業績則同比下跌超過叁成。有業內人士擔心,地產商競相促銷會爲樓價帶來下行的壓力。

每年到了十壹前夕,中國的房地產開發商都會趁機促銷。但今年“金九”銷情未見火爆,不少大型開發商九月份銷售額跌幅達到雙位數,部分更超越百分之叁十。

根據媒體引述不同房企的數據,“龍湖集團”9月份的合同銷售金額約爲31億美元,同比下降33%;華潤置地的銷售額同比下降24%。就連享有投資級債務評級,債務被視爲相對安全的“萬科企業”也不能幸免,銷售額跌幅達到34%。

經濟評論員“金山”認爲,“金九”樓市吹冷風與不少房企步恒大集團後塵陷入債務危機,相關股價和債券價格急劇下挫,並對買家造成陰影有關。

“金山”:“在‘金九銀十’樓市並沒有反彈,沒有預期的銷售火爆的情況,這顯然與今年整體樓市的走向有直接關系。特別是以恒大爲代表的房產企業面臨的危機所引發的寒蟬效應,使廣泛消費者持續觀望。消費者也因爲面臨收入下降,不敢持續進行大宗房屋消費。供需兩方面都出於冷淡的情況。”

“金山”表示,當局早前針對房地產行業設立“叁條紅線”使開發商步步爲營。

“金山”:“它(叁條紅線)的操作空間非常的小,特別是融資這壹塊受到了極大的束縛,對資金來源和資金流造成影響,房企今年挺難過的。”

房企打折促銷,但不少人隻看不買

廣東省房地產研究會副會長韓世同向本台表示,國慶黃金周期間,很多房企都打折促銷,但不少人都隻看不買。

韓世同:“ 很多買家有‘買漲不買跌’這種狀況,就是漲的時候他會搶着去買,反而形成跌市狀態時, (會擔心)今天買了明天就虧了,造成羊群效應和心理作用。實際上,房價跌了,買起來就更劃算吧,優惠也更多了是吧?現在也有壹些樓盤不是由於(房企)資金出現問題抛售,有壹些是由於政府限價導緻壹手定價比較低 ,比周邊二手價還要低,造成搶購的情形。但另壹些(樓盤)不太願意按照這個價格來賣,優惠少的,就可能比較難賣。”

韓世同說,樓市持續吹冷風下,不排除部分開發商爲了套現會提供更大的折扣,爲房價帶來下行壓力。

韓世同:“這是必然的。開發商要應對市場不得不采取(促銷)措施,贈送車位和物業費等等。這種競相降價的局面是有可能出現的,下行的態勢基本上是成立了。但目前除了恒大前壹輪比較積極促銷,市場上並不會出現大幅度降價抛售,但是政府的限價就等同迫使開發商降價了。這也是類似降價,但不是主動是被動的。“

官媒《中國證券報》則預料,今年第四季房地產市場將進壹步回歸理性,並引述機構預測,第四季房地產調控仍偏嚴,短期仍面臨調整壓力。



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