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習近平決心進壹步收縮房地產政策 加劇經濟危機也要整頓


2021-10-14 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

10月15日,據美國之音報道,中國的政策消息人士和分析人士稱,由於擔心持續的房地產泡沫可能會影響中國的長期發展勢頭,中國領導人可能會維持對房地產行業的嚴厲限製措施,即使經濟放緩,但他們也可能在必要時軟化壹些策略。

他們表示,中國國家主席習近平看起來決心繼續推進最新壹輪房地產緊縮政策,即使它會加劇近期的痛苦。這與之前在經濟增長開始放緩時有關做法往往會被淡化形成對比。

習近平的決心源於壹個更長期的結構性努力,以減少經濟對房地產和債務的依賴,並將更多資源引入高科技製造業和其他新興的行業以推動增長。

盡管近年來其他行業迅速擴張,但房地產業以及像建築等相關行業仍占中國國內生產總值的四分之壹以上。

這個全球第二大經濟體從疫情中取得了令人印象深刻的反彈,但有迹象表明,複蘇正在失去動力。日益擴大的電力短缺加劇了來自房地產限製、原材料短缺、供應鏈中斷和消費支出疲軟的壓力。

隨着大型開發商中國恒大集團(china evergrande group)艱難應對逾3,000億美元的債務,全球對中國房地產行業信貸風險可能蔓延至更廣泛經濟領域的擔憂也有所加劇。

習近平的最高級經濟助手劉鶴壹再對金融風險發出警告。與此同時,銀行業監管機構負責人、中國人民銀行(pboc)黨委書記郭樹清表示,房地產是中國最大的“灰犀牛”。

“灰犀牛”指的是壹種明顯而重大的威脅,往往被忽視,直到爲時已晚。

壹位參與內部政策討論的消息人士表示:“房地產限製將是痛苦的,但這是壹個需要付出的代價。”

“過去,我們總是因爲經濟不景氣而放鬆管製,但這壹次,領導層的決心看起來非常堅定。”

國務院新聞辦公室和中國人民銀行沒有立即回應路透社的置評請求。

沙中的紅線

分析人士說,盡管多年來采取了許多措施來遏製過熱的房產價格,但中國的房價已變得越來越負擔不起,這阻礙了北京提高出生率、解決人口快速老齡化和增長放緩問題的努力。

官員們在2020年8月加大了最新的房地產調控力度,當時中國人民銀行推出了新措施以密切監控開發商的債務水平——設置“叁條紅線”以遏製借貸並控製債務風險。

但鑒於該行業的規模、其作爲地方政府收入來源的重要性以及房價快速暴跌對社會穩定帶來的風險,政策失誤的代價將是高昂的。許多中國人從未見過房地產的持續低迷。

中國銀行首席研究員宗良對路透社表示:“我們應該把房地產行業的穩定放在首位。我們不希望看到房價過快上漲,但也不希望看到許多房地產開發商破產。”

邊際變化仍有可能嗎?

內部人士和分析師表示,雖然中國人民銀行可能會繼續向開發商施壓,以減少債務和清理資產負債表,但壹些邊際性的政策變化也許是可能的,以糾正壹些貸方過度收緊信貸。

上個月,隨着恒大債務危機的加劇,中國人民銀行表示將維護購房者的合法權益。

智信投資首席經濟學家連平表示:“‘叁條紅線’不太可能改變,但這些規則的實施可能會放寬壹些。”

“房地產貸款標準不會放寬,但此類貸款的規模可能會有所增加,”他說。

分析師表示,銀行在向真正的購房者而非投機者放貸方面也可能獲得更大的回旋餘地,健康的開發商也可能獲得更多支持。

“在經濟放緩惡化的情況下,我們預計北京將加強財政和貨幣寬鬆措施,盡管它將在很大程度上堅持其對房地產行業和高碳排放行業的緊縮立場,”野村證券首席中國經濟學家陸挺在壹份報告中表示。

不過,壹些地方政府可能會出台壹些小幅寬鬆措施,重點是放開地方限製,增加壹些補貼,陸挺說。



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