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分析:中國經濟正撞上壹座高牆 恐陷入8到10年經濟衰退


2021-11-10 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

11月11日,據《自由時報》報道,就在美聯準會在半年度報告中警告,中國房地產業的金融壓力可能對美國金融係統構成風險後,美國《財星》雜誌引述芝加哥大學布斯商學院榮譽教授,羅伯特·艾利柏(Robert Z. Aliber)看法,他說:「中國經濟正撞上了壹座高牆。」

艾利柏指出,中國城市擁有「數千萬套閒置公寓」,估計可能有4000萬到6000萬套公寓沒有住人。當初民衆購買這些公寓,是爲了保值或是投資,如今去化這些閒置住房可能需要10年以上的時間。

艾利柏認爲,中國房地產價格已被大幅高估,與租金和家庭收入相比,公寓價格非常高。目前壹些地方的房價,大約是壹年租金66至100倍,也就是要連續出租超過60年,才能回收投資的成本,而合理的房價與年租金比例應爲25比1。

過去15年來,中國每年新建1000萬套住房,這些項目的支出占中國GDP的10%,然而,由於低出生率和農村人口停止流入,中國城市的人口將開始下降,可預見房市價格將崩潰。

隨著未售出的住房快速增加,銀行要求開發商償還貸款,開發商開始停止向地方政府購買土地,導緻地方政府的收入急劇下降;建築業低迷也將影響水泥、鋼筋、玻璃,以及所有相關材料的銷售。艾利柏預測,中國可能會陷入持續8年或10年的經濟衰退。



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