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習近平政府計劃慢慢拆解恆大 防止其轟然倒塌 需要數年時間


2021-11-11 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

11月11日,據《華爾街日報》報道,壹些投資者擔心,全球負債最多的房地產公司中國恆大集團(China Evergrande Group, 簡稱:中國恆大)會轟然倒塌,並引發深遠、廣泛的損失。不過,中國政府正在幕後慢慢拆解這家大型開發商,這是多年來其面臨的最大金融挑戰之壹。

根據知情人士的說法和政府的官方聲明,相關計劃涉及通過向中國公司出售壹些中國恆大的資產來控製該公司突然倒塌的風險,並控製購房者和參與其項目的企業遭受的損失。

中國必須在不打破該國史詩級的房地產繁榮的情況下做到這壹點。規模約3,000億美元的債務讓中國恆大不堪重負,其中包括近200億美元的未償還美元債券。

知情人士稱,保障外國投資者並不是壹個優先事項。不過,其中壹位人士表示,北京方面仍在密切關注形勢,因爲有關部門需要信貸市場保持健康,以防止其他房地產開發商倒閉,同時也擔心影響中國的形象。

知情人士稱,拆解恆大可能需要數年時間,很多細節仍在研究製定之中。恆大或許能夠存活下來,隻是可能會大幅“瘦身”。

到目前爲止,相關工作的主要關注點仍然是恆大數百個陷入停滯的項目,其間可能會引入其他開發商接手。

知情人士稱,應中央政府的要求,恆大這些項目所涉的約200個城市大多已經成立了工作組,協助管理這壹過程。地方政府已經接到命令,要求組織會計人員審查恆大在當地的財務狀況,與其他開發商商討未完工項目的後續,並成立執法小組監測公衆是否有不滿情緒。

國務院新聞辦公室、中國住房和城鄉建設部均未回應置評請求。恆大之前表示,正努力解決問題,有時會有政府參與。

恆大10月31日通過微信發表聲明,感謝浙江省各級政府對當地壹個住宅項目交付的支持。該公司稱,過去幾個月,當地住建局工作組幫助解決了壹些項目問題。

中國恆大稱,其工程部門嚴格遵守了政府的指示,但沒有詳細說明是什麽指示。

中國政府最關心的壹個問題是確保人們已經付了錢的房子能夠得到交付。

壹些中國民衆將自己的儲蓄用於購買新房,而近年來許多人出於投資目的買房,不打算自住或出租。中國開發商通常在樓盤完工前向買家預售,如果項目爛尾或暫停,這些預付款就會有風險。

中國恆大預售了100多萬套仍未完工的期房。如果這些期房不能完工,許多家庭可能遭受痛苦的損失,這將打擊對房地產市場的信心。該行業占中國經濟活動的四分之壹左右,也是家庭財富的大頭。

據《華爾街日報》(The Wall Street Journal)看到的和中國媒體報道的通知,壹些地方政府已要求中國恆大將未完工樓盤的收入轉移至由政府監管的托管賬戶。

據知情人士透露,地方政府目前向中國恆大的供應商拔付托管賬戶的部分資金,以便項目施工能夠繼續。其中壹位知情人士稱,中國恆大不得不向政府托管賬戶提交了撥付資金的申請。

中國恆大的合作方、景觀設計和建築服務公司沈陽風景園林股份有限公司(Shenyang Landscape Co.,簡稱:風景園林)的壹名投資者關係部門員工表示,該公司正陸續收到中國恆大或政府托管賬戶的付款。他稱,壹些城市的工程已恢複運作。這與中國恆大的聲明相吻合,中國恆大最近表示,多處工地已恢複施工。

知情人士稱,在壹些項目剛剛開展的地方,當地政府已要求中國恆大取消項目,並向購房者退還款項。這些知情人士稱,地方政府正與其他開發商商談接管相關地塊事宜。

據壹份政府發布的消息,浙江省壹個縣級政府已要求中國恆大向200多名購買了期房的業主全額退還人民幣5,000多萬元(約合780萬美元)款項。

恆大在國內壹些地方還有許多已建成和未售出的房屋。現在還不太清楚這些房子將會如何處理。

雖然中國政府解決恆大問題的行動似乎在壹些城市進展順利,但在其他城市,進展似乎緩慢且雜亂無章。許多供應商都說仍在等待恆大的付款。東莞市木材供應商長森建材有限公司(Changsen Building Materials)的老闆告訴《華爾街日報》,該公司還沒有收到恆大的付款,已在當地法院對恆大提起了索賠訴訟。他拒絕透露長森建材被欠了多少錢。

其他壹些建材公司在監管公告或發布的通知中表示,它們仍有來自恆大的大筆未付賬款,正在與恆大協商,將接手恆大未完工的住房,作爲實物抵債。

蘇州金螳螂建築裝飾股份有限公司(Suzhou Gold Mantis Construction Decoration Co., 002081.SZ, 簡稱﹕金螳螂)的壹名代表告訴《華爾街日報》,該公司正與恆大商談如何解決數百萬美元的未付款問題。金螳螂在近期的壹份監管公告中表示,圍繞恆大將如何解決拖欠該公司賬款壹事存在重大不確定性。

還有兩家恆大的主要合作夥伴在最近幾個月告知投資者,它們已不再承接恆大的項目。其中壹家是防水材料供應商,另壹家是建築和室內設計公司。

瓷磚製造商廣東東鵬陶瓷股份有限公司(Guangdong Dongpeng Ceramic Co.)在10月30日公布的第叁季度財報中表示,該公司利潤和收入增長放緩的主要原因是中國恆大無法支付賬單。

根據政府網站和社交媒體上發布的投訴,壹些最近購買中國恆大住宅的買家發現了壹些問題,如室內施工未完成,以及燃氣和水管洩漏等。

與此同時,中國中央政府正設法幫助中國恆大出售更多資產。

據壹位知情人士稱,今年9月份,中國金融監管機構敦促中國恆大將盛京銀行股份有限公司(Shengjing Bank Co., 2066.HK)近20%的股份出售給壹家國有企業。中國恆大很快達成了相關交易。

中國恆大此前曾表示,該公司向供應商和承包商出售住宅單元,以結清數以十億美元計的未付款項。該公司上月通過出售兩架私人飛機籌集了5,000多萬美元,本月通過轉讓壹家在線媒體公司的部分股權籌措了1.45億美元。

據壹位知情人士透露,中國恆大還設法將所持香港住宅項目The Vertex的股份出售給壹個合作股東。《華爾街日報》見到的內部談話資料顯示,交易完成後,中國恆大員工在最近幾天收到撤出該項目的指示。

上個月,中國恆大取消了以約26億美元出售旗下物業管理公司多數股權的計劃。

中國政府有關部門已經公開表明不會救助中國恆大,也不會向該公司注資,這麽做不符合政府的目標,即顯示出在中國沒有哪家民營企業大到不能倒。中國政府還在努力阻止房地產投機。

“房企靠高槓杆、快週轉實現高利潤的階段恐已不再,”官方報紙《經濟日報》在9月份的壹篇文章中說。“企業經營者須儘快轉變心態,積極應對形勢變化。”

去年,中國政府實施了被稱爲“叁條紅線”的新規,要求開發商在獲得更多貸款之前要降低債務水平,中國恆大面臨如此大的壓力,很大壹部分就是新規所引發的。

相關規定令中國恆大受到擠壓,近年來該公司大舉擴張,包括涉足醫療健康和主題公園等業務,因而大量舉債。

據國有媒體《證券時報》報道,恆大的億萬富翁創始人許家印在10月底的壹次公司會議上提出了壹項生存戰略,稱恆大將在十年內把電動汽車部門變成核心業務,同時將房地產銷售規模大幅壓縮叁分之二以上。

該公司電動車業務還沒有獲得任何汽車銷售收入。儘管恆大最近通過在30天寬限期結束前不久支付逾期款項,避免了壹些美元債券違約,但未來幾個月仍需支付更多款項,包括最後期限在本週的幾筆逾期款項。

據知情人士稱,參與恆大清理工作的官員表示,他們相信自己有足夠的工具和經驗來完成這項工作,而不會嚴重損害房地產市場。他們說,中國政府近年來處理了海航集團(HNA Group Co.)等其他企業的破產,現在已經更善於處理民營領域的倒塌情況。

政府的風險在於,在控製對經濟的影響方面,政府可能高估自己的能力,尤其是考慮到恆大的規模如此之大。

中國房地產市場已與中國經濟深度捆綁,任何行差踏錯都有可能帶來嚴重的後果。最近房屋銷售已急劇下降,購房者對於許多開發商能否活下來繼續運營的能力感到擔憂。

政府對開發商的土拍活動降溫是另壹個引人擔憂的問題,根據金融服務公司野村(Nomura)的數據,土拍是中國地方政府獲取財政收入的壹個主要來源,在2020年占到了地方政府財政收入的30%以上。

恆大的財務問題已經引發中國開發商的債券大跌。至少有六家開發商要麽出現美元債違約,要麽要求投資者等待更長的時間來獲得償付,因爲當前的信貸市場條件使這些開發商無法發行新債券進行再融資。

洲際交易所(ICE)和美國銀行(BofA)編製的中國高收益債券指數的平均收益率本週達到近28%,是2009年全球金融危機以來的最高水平,反映出投資者認爲相關風險極其高。

中國監管機構最近公開鼓勵企業履行海外償債義務,試圖以此來支撐對中國債券市場的信心。

與此同時,中國政府部門已經開始放寬壹些意在遏製中國房地產過熱發展的嚴格措施。據官媒報道,壹些地區已經取消了對抵押貸款的限製。地方政府也在向購房者提供補貼,並采取行動防止房價大幅下跌。



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