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兇猛!美國第叁季房市飙漲近80% 中位數創53年來最高紀錄


2021-11-11 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

11月12日,據FX168報道,自從新冠疫情爆發以來,美國房市就持續處於火熱狀態,房價漲幅更是驚人。按照最新的數據來看,全美不動產中介協會(NAR)追蹤的183個都會區中,有高達78%的房價在第叁季達到雙位數的增長,反映出房市交易十分熱絡。

根據華爾街日報所指,根據NAR在11月10日公布的統計報告,2021年第叁季,NAR追蹤的183個都會區中,共有182個地區的獨戶住宅價格中位數高於去年同期,幾乎全面上揚。值得注意的是,78%的地區房價中位數年增10%以上,但占比較第二季的94%稍有放緩。

NAR的數據顯示,第叁季期間,獨戶住宅房價中位數較去年上漲16%,達到363,700美元,創1968年有紀錄以來新高。推動房價走升的因素,包括民衆預期房貸利率將會攀升、購房需求持續強勁,以及待售馀屋數量下探曆史低點。

而NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示:“全美房價中位數持續上漲,不過第叁季漲幅低於第二季的22.9%。”

他研判,最快明年房市供給量就會增加,加上房貸利率隨着美聯儲升息而上升,預料將顯著減緩房價上漲速度。

截至11月10日,iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計跳漲34.09%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)勁揚39.50%;Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)上漲27.45%。

看着利多消息,美國房市投資者也必須注意到,據公寓租賃交易平台Apartment List的報告顯示,10月美國租金月增率爲0.8%,爲今年2月以來最低。不過,這壹租金上漲速度,仍超過新冠疫情前的趨勢。

新冠疫情之前,2017年、2018年和 2019年1月至10月,美國房租漲幅平均爲3.2%,而今年即使10月增幅減慢,1月至10月房租中位數的成長仍達16.4%,反映出房價的飙漲。

Apartment List報告指出,如果房價成長依疫情前的趨勢,10月美國房租的中值應該比現價的1312美元,低約107美元。

房租增長減緩的同時,美國線上房地產網站Zillow宣布,該公司急於以28億美元出售約7000套住房,公司可能會蒙受巨大損失。這壹迹象表明,Zillow可能正是疫情後房價急漲後降溫的首個受害者。

報告指出,在美國100個最大的城市中,有95個城市10月的租金成長較前月放緩,其中22個城市的降幅,更爲今年1月以來最大。

Apartment List表示,即使租金成長終於開始降溫,但今年的租金上漲,已經給美國的租房者增加了巨大的負擔壓力。

儘管近期美國房市受到供應鏈中斷影響,減緩建築速度,但10月18 日數據顯示,受強勁的買房需求推升,美國10月住宅建築商信心指數意外上揚。

全美住宅建築商協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)聯合公布數據顯示,美國10月住宅建築商信心指數上升4點,至80,增幅爲2020年11月以來最大,優於路透分析師預估的76,也遠高於榮枯分水嶺50。

NAHB主席Chuck Fowke表示,儘管需求與房屋銷售依舊強勁,建築商仍在努力應對供應鏈中斷與勞力短缺問題,這些問題延誤房屋竣工時間,且爲建築材料與房價帶來上漲壓力。

住宅建築商信心指數叁項分項指標顯示,當前住宅銷售指數上升5點,至87,未來6個月的住宅銷售預期指數上升3點,至84,買家流量指數上升4點,至65,顯示買家需求依舊強勁。



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