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中國土地拍賣或係統性崩潰 無人買地 國有開發商奉旨吃下


2021-11-15 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

11月15日,據《自由時報》報道,據英國金融時報報導,中國國有土地開發商透過參與土地拍賣,對陷入財務困境的地方政府融資,而過去參與地方政府土地拍賣的主要是民營開發商。

過去財務吃緊的中國地方政府會透過土地拍賣來籌措資金,而買家主要是民營開發商,但自北京當局對陷入破產邊緣的恆大集團等民營開發限製貸款後,民營開發商對土地的需求降低,影響地方政府的財源。

根據金融時報檢視公開紀錄,過去3個月,中國22大城市進行土地拍賣,國有開發商貢買下3/4住宅用地,遠高於過去平均的約45%。北京中央財經大學政府管理學院副教授柴铎表示:“民營開發商債務沉重,因此緻力於降低槓杆。”

競標土地的國有開發商包括高度槓杆的地方政府融資平台(LGFV),它們傳統上以投入基礎建設項目爲止,必較少從事實際土地買賣。根據金融時報檢視公開紀錄,自9月以來,LGFV購買的土地佔拍賣的近1/3,遠高於今年初的僅超過10%。

甯波LGFV奉化城市投資公司1不願具名的官員表示:“我們購買土地是政治決定,而不是商業決定。”該公司本月稍早斥資6.82億元人民幣(1.07億美元)更買2筆土地。

但國有開方商無法完全填補民營開發商退出的缺口。自9月以來,地方政府拍賣的約1/3土地都乏人問津,先前的流標率僅6.5%;其中,壹向是熱門地點的北京市,10月拍賣的43筆土地,有26筆無人投標。

北京市1大型房地地產顧問公司首席調查員表示:“若政策緊縮持續下去,我們就處在土地拍賣係統性崩潰的起點。”



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