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再不逃 就真走不了!中國壹線城市信號明確 別錯過機會


2021-11-21 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

11月20日,據《萬維讀者網》報道,最近,中國房地產的“金九銀十”灰溜溜地宣告結束,比起昔日的搶房潮,市場行市可謂是壹年不如壹年,今年更出現了賣房潮,而且主要集中在壹線城市,分析指出,這個信號無疑讓本已疲軟的房地產市場雪上加霜。

據陸媒報道,近日,深圳地產圈都在流傳壹條新聞,有政府機構抛售深圳23套頂尖學區房,參照深圳政府指導價10萬左右,算下來這次放盤單價在10-11萬多點,比政府指導價高壹點,但也是明顯低於市場價。從今年的2月份開始,深圳二手房的成交量和挂牌量就像是壹對跷跷闆,挂牌量已經創了新高,而成交量則壹再創新低,壹句話:就是說現在想賣房的人很多,但是能賣出去的很少。類似的情況豈止深圳,截止11月1日,杭州二手房挂牌量爲15.7萬套,創下曆史新高,僅僅壹個月就新增了1.8萬套,很明顯市場已經發生了踩踏出貨的現象,說是抛售潮都不爲過。關鍵問題是房子那麽多,市場根本不買單。上海和北京因爲有限製挂牌價格,比如北京要求超過挂牌指導價1%的不讓挂牌;而上海有最高核驗價,不符合要求的也不能對外展示。所以沒法查到真實的二手庫存數據。但無論北京還是上海,目前二手房成交量都處於降溫中。文章指出,這股抛售潮估計還得持續好壹陣子。抛房潮的背後,是房價的大幅度下跌。大家都慌了,開始搶跑賣房了。 

近期,有媒體報道,爲了拯救樓市,銀行信貸放鬆了。前幾天,官媒就發布了壹則消息:“部分地區人民銀行分支行開始根據當地情況進行窗口指導”。文章分析,雖然都是信貸寬鬆,但這次信貸寬鬆和以往完全不同,央行目的隻是希望樓市能打破僵局,稍微回暖,但房價像以往再次上漲,是不可能的。另壹方面,其實銀行比購房者更加擔心風險,在房貸方面,他們比誰都謹慎,即便如今收到上面的信號,也隻敢從優質房產開始逐步放鬆,也更願意把優質的房貸放在壹二線等重點城市中,這也是爲什麽雖然信貸寬鬆了,很多城市依舊感受不到,反而是抛房潮越演越烈。文章最後寫道,這壹波,率先有反應的肯定是北京、上海,不敢說信貸寬鬆後,房價就會有所上漲,但起碼成交量會慢慢有些起色。但無論如何,從大的趨勢上看,這也可能真的是抛房變現的絕佳機會,壹旦錯過,恐怕以後想走也走不了了。



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