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全面國進民退!中國百大房企2021大洗牌 恆大跌出60名


2022-01-03 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

1月3日,據《自由時報》報道,受到官方打壓之下,中國房市2021年慘兮兮,多家房企爆雷造成市場動盪萎縮,據統計,中國百強房企2021年業績創下2008年金融危機以來最慘的紀錄,銷售額負成長6%,百大房企更臨大洗牌,前十名中國企佔6席,而之前的中國恆大已經跌出60名之外。

《中國基金報》報導,恆大爆雷事件是2021中國房市冷熱的分水嶺,上半年才創百城成交量新高,還來不及慶祝,下半年市場急凍,中國央企及地方國企卻快速吃進土地及轉進民企分拆後股份,全年新增土地量市值佔TOP20市值點至63%,民企則降至到37%,恆大集團從6000億人民幣(下同)跌到256億,排名從第2跳水至61。

據報導,2021年百強房企銷售整體下滑,行業競爭加劇。其中,行業龍頭大洗牌,市佔率向央企和地方國企開發商集中的趨勢明顯。最慘的是恆大,2020年銷售額6690億元佔市場冠軍,2021年跌至4184億元,下滑37.5%,恆大理財銷售更幾乎停滯;由於恆大衰落,碧桂園被動上升至全國第1,不過,碧桂園2021年銷售5571.8億元,比2020年下降了2.3%。

幾個暴雷房企來看,富力地產排名從第18跌至26,陽光城從第16跌到第20,佳兆業從第24跌至第28,中國奧園從第28跌至32。

民企衰退的同時,中國央企和地方國企開發商逆勢崛起,包括銷售額及儲地速度,都快速搶過民企。包括中國鐵建、萬科、保利、中海、華潤置地、金地、廈門國資旗下建發房產、廣州國資背景的越秀地產等都高速發展。

券商分析,在官方政策不變的情況,2022年房市銷售將「繼續平穩下行,央企國企龍頭市場份額預計繼續上升」。



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