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房市垮不得 中國官方新政救市 加速房貸放款週期縮短


2022-01-09 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語

1月10日,據《法廣》報道, 2022年伊始,中國官方爲維持房地產市場穩定,北京、上海等各主要城市的銀行,也開始加速房貸放款,最快縮短至壹個月內就可拿到房貸,將有助於活絡低迷的房市。

中國指數研究院認爲,今年居民按揭(抵押)貸款有望繼續鬆綁,進而支持自住及換屋的購房需求。

財聯社報導,北京多家銀行及房地產仲介數據顯示,2022年開始,對中古屋的貸款放款週期已明顯縮短,從原本半年左右,加快到壹個月內,但房貸利率方面,首購屋房貸利率仍爲5.2%,購買第二間房產則爲5.7%,並未有大幅調整。

券商中國引述交通銀行、工商銀行等房貸部門表示,在上海,目前處於年初額度較寬鬆的時間點,房貸申請速度也較去年加快,週期從半年的等待期,縮短到約壹個月左右;有上海房產經紀公司透露,去年12月申請的部分中古屋貸款,原計畫今年第2季放款,沒想到現在已陸續放款。

上海房地產經紀公司、銀行業者表示,放鬆房貸原因之壹是目前市場交易量下降,另壹是去年底以來,大陸滿足購房者合理居住需求的政策相繼推出。

去年12月,中共中央政治局會議、中央經濟工作會議,中國人民銀行工作會議均提出,要更好滿足購房者合理住房需求;大陸銀保監會表示,要重點滿足首套房、改善性房屋抵押貸款需求,合理發放房地產開發貸款、併購貸款,加大保障性租賃住房支持力度。

中原地產首席分析師張大偉坦言,去年10月份房貸最緊張的時候,由於信貸收緊,熱門城市排隊需要四到六個月,嚴重限製市場成交,但隨著中古屋成交量少了、房貸供應量能增加,北京、上海、廣州、深圳放款週期都有所縮短。

除此之外,大陸還有安徽省合肥市、廣東省佛山市、黑龍江省哈爾濱市等,於去年底開始,陸續發放關於促進市場平穩健康發展的通知,要求加快房貸發放速度、放寬年限和補貼等。

中國商業銀行房地產金融專家李向峰說,近五年中央堅持房住不炒政策,抑製投資投機,目前大多數是自住需求,爲滿足剛性需要、刺激消費,長期房貸利率還存在下降可能性。中國指數研究院認爲,2022年中國居民抵押貸款額度、放款週期、利率等有望進壹步鬆綁。



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