通脹讓建築成本1個月暴漲19% 美國住房建商信心逆轉

1月18日，據CNBC報道，隨着通脹問題加劇，美國獨棟住宅市場的房地產開發商面臨着日益增長的支出，這導緻市場信心在年初下降，逆轉了過去幾個月來的增長趨勢。

【通脹讓建築成本1個月暴漲19% 美國住房建商信心逆轉】
根據Random length的數據，僅在過去叁個月裏，軟木的價格就上漲了85%左右。木材價格在去年春天暴漲，然後在夏天急劇下降。在美國對加拿大木材征收雙倍關稅和西部森林大火擾亂木材生產之後，美國木材價格現在再次上漲。https://t.co/Rwji3FGzrn pic.twitter.com/fKjnlSBLxx

— TimedNews.com （@TimednewsC） January 18, 2022

據全美住宅建築商協會（NAHB）/富國銀行住房市場指數（HMI）顯示，建築商信心在1月份下降了壹個百分點至83。該指數50點以上被認爲是正值，但這是其四個月來的首次下跌。2021年1月，該指數也曾錄得83。

NAHB主席法爾克（Chuck Fowke）表示：“材料成本上升和供應不足，使典型獨棟房屋的施工時間延長了數週。NAHB的分析表明，住宅建築材料的總成本自2020年12月以來增長了近19%。”

根據Random length的數據，僅在過去叁個月裏，軟木的價格就上漲了85%左右。木材價格在去年春天暴漲，然後在夏天急劇下降。在美國對加拿大木材征收雙倍關稅和西部森林大火擾亂木材生產之後，美國木材價格現在再次上漲。

石膏和鋼鐵等其他材料的價格也更高。目前的勞動力短缺進壹步推高了成本。

在該指數的叁個組成部分中，當前的銷售狀況指數維持在90點不變，未來6個月的銷售預期下降2點，至83點，買家流量下降2點，至69點。

建築商在新的壹年裏還將面臨更高的抵押貸款利率，但HMI數據是在本月初收集的，併沒有完全反映出這壹升幅。30年期固定利率債券的平均利率目前較壹個月前高出約50個基點，較壹年前高出75個基點。

NAHB首席經濟學家疊茲（Robert Dietz）表示：“雖然現有房屋庫存減少和買家需求強勁支撐着新建築需求，但建築材料持續增加、熟練勞動力短缺加劇以及抵押貸款利率上升等因素都預示着2022年住房可承擔性將下降。”