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史無前例 全美房價2021暴漲16.9% 待建積壓房創紀錄


2022-01-20 时刻新闻 | 聽新聞 國語 | 聽新聞 粵語 【字號】

1月20日,據CNN報道,壹份最新報告稱,2021年,全美平均房價同比上漲16.9%,創下有記錄以來最高水平。庫存緊張持續推高房價,令壹些首次購房者望而卻步,去年12月房屋銷量出現下滑。

全美房地產經紀人協會(NAR)週四報告稱,美國上月成屋銷量下降4.6%,經季節性調整折合年率爲618萬套。所有地區的銷量均出現下滑。

佔美國房屋銷售大部分的房屋轉售同比下降7.1%。2021年共計售出612萬套二手房,是2006年以來的最高水平,銷量較2020年增加了8.5%。

個人和投資者正在推動住房需求,他們利用火熱的住房市場翻新併轉售房屋。但抵押貸款利率上升、供應限製和房價上漲可能會使今年的購房成本升高。

根據週叁公布的政府數據,獲準建設但尚未開工的待建積壓房屋創曆史新高。建築商本週表示,建材價格上漲和短缺使典型的獨棟住宅施工時間增加了數週。

去年12月,二手房價格中值同比上漲15.8%,至35.8萬元。2021年平均房價達到創紀錄的34.69萬元,比前壹年上漲了16.9%,創下1999年以來的最高紀錄。

當月市場上的二手房數量爲91萬套,創曆史新低,較11月的庫存下降18.0%,同比下降14.2%。按照12月的銷售速度,庫存需要1.8個月售罄,低於壹年前的1.9個月。

6-7個月的供應被視爲供需之間的壹種健康平衡。

去年12月,房屋平均待售時間爲19天,低於去年同期的21天。79%的房屋挂牌不到壹個月就已售出。

首次購房者佔上個月房屋銷售的30%,而壹年前爲31%。



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