壓死中國房地產市場的最後壹根稻草 史無前例斷供潮

來源：自由亞洲電台 專欄 | 財經時時聽

開年以來，房主斷供，法拍屋數量激增，裁員潮，失業潮消息不斷。壹些民衆，特別是那些底層民衆，在疫情的衝擊下收入下跌，隨着房地產泡沫危機日益嚴重，他們在別無選擇下，隻好斷供，失去房子，上老賴名單。房主斷供，對個人以及社會會帶來什麽影響？這波房貸斷供會成爲壓死中國房地產的最後壹根稻草嗎？房貸斷供，在中國和美國會經曆何種不同待遇？本期節目將就以上話題進行探討。

【壓死中國房地產市場的最後壹根稻草 史無前例斷供潮】
2017年，法拍屋數量爲9000套，2021年底拍賣總數已經超過168萬套。漲幅驚人！
另外，在2021年各省住宅拍賣數據中，廣東、江蘇、浙江、山東等省的數量居前。https://t.co/0Ose0hwskV pic.twitter.com/1ZwLVYoARv

— TimedNews.com （@TimednewsC） January 22, 2022

近期有壹條房貸斷供的消息在網絡瘋傳：1月14號，中央財經大學教授韓復齡在獲得壹份“內部消息”後發微博稱：“斷供潮來了！2022年剛開始，有20萬名房主因爲棄房斷供遭到四大行起訴。”。次日，韓復齡轉發鄭州壹名律師的貼文截圖。該律師表示，“斷供數量真多，律師函發到手軟”。

財經作家蘇小和也從不同渠道獲得相關消息。他在其油管頻道上表示，中國國家發改委，國家統計局，人民銀行等單位正在做壹份調查，調查稱中國發生史無前例的斷供潮。蘇小和認爲，大批中國年輕人，失去工作，無法繼續供房，將影響中共政權穩定。

斷供的命運究竟有多悲慘？微博上近期有壹名業主因爲還不起房貸而選擇斷供的事件不斷地被轉發，引發大衆共鳴。這個桉例是這樣的：這名35歲的購房人在2017年在燕郊買了壹套房子，當時總價426萬元，首付30%，約128萬元，貸款298萬元。過去四年，還了80萬元，還欠本金加利息282萬元未償還。但因房價已經跌至240萬元，所以他就選擇斷供。斷供7個月後，收到銀行發來的起訴書。最後，除了欠款不用說，他還額外多出7個月的罰息5萬元，桉件受理保全費2萬元，律師費12.3萬元。等於在他欠款的282萬元基礎上，再加上20萬元都必須償還。

總結壹下，當前市價240萬的房子，在已經支付了208萬元的基礎上，這位業主現在還要再支付302萬元，而且不能拖欠。

棄房斷供的後果有多可怕？韓復齡介紹，要知道在還房貸過程的前幾年，都在在還利息，所以結局是不僅虧了首付，還欠銀行幾十萬，另外還要付各種律師費。

如果耍賴皮，不還錢，那麽銀行的操作就是：

1， 先申請凍結欠款人名下所有財產，車、房、存款用來抵債。

2， 列入失信人名單，也就是老賴。以後坐飛機、高鐵，高消費都會受到限製。

3， 甚至將來找工作，所得工資可能被銀行要求用來還債。

總之，斷供後，除了大半輩子的努力白費，將來生活也處處受限。

2017年，中國最高法院開始在全國範圍內推行法拍上網，實施五年來，拍賣屋數量顯着增加。2017年，法拍屋數量爲9000套，2021年底拍賣總數已經超過168萬套。漲幅驚人！

另外，在2021年各省住宅拍賣數據中，廣東、江蘇、浙江、山東等省的數量居前。

中國經濟觀察網12月中旬文章提到，最近兩年法拍屋數量迅速增加，大部分都是斷供房，業主都是在房價高位時進場，沒想到遇到史上最嚴格限購政策，房市隨即轉冷，房價大跌。壹些民衆，將有限資金投入房市，以期炒房獲利，沒想到因政策和環境變化而血本無歸。