美30年房屋贷款利率突破3% 去年7月来首次上升

3月4日，据华尔街日报报道，房屋贷款融资巨头房地美（Freddie Mac）在周四表示，30年期房屋贷款平均利率升至3.02%。这是自7月以来美国住房贷款利率首次超过3%，也是连续第五周保持增长或稳定。

在新冠疫情影响经济后，房屋贷款利率在2020年的大部分时间里都呈现了下降状态。这帮助推动了房屋贷款的繁荣。当利率在去年7月份达到2.98%时，这是50年来第一次低于3%的记录。在过去几个月里购买新房或对现有房屋进行再融资的美国人可能都好好利用了低利率。

这与最近总体上涨走势形成了鲜明的对比。更多的美国人民接种了新冠疫苗，最新的新冠纾困法案也取得了进展，这使得投资者对经济的总体前景变得更加乐观，而经济是决定房屋贷款利率的关键变量。

房屋贷款利率走势往往与10年期美国国债收益率走势一致，而10年期美国国债收益率一直在上升。当投资者对经济有足够的信心，放弃债券等避险资产，转而购买股票等风险更高的资产时，美国国债收益率就会上升。上周，美国国债收益率达到了一年来的最高水平。

房地美首席经济学家山姆·哈特（Sam Khater）表示，他预计销售旺季将会很强劲。部分原因是他认为“利率的上升趋势将比过去几周更加温和”。美联储（The Federal Reserve）表示，在经济好转之前，它将继续维持超低利率。哈特说：“美联储不想开始加息扼杀刚刚开始的复苏。”

然而，最近几周，利率上升已开始对购房和再融资申请构成压力。