拜登政府再延长驱逐禁令 迫使美国一些房东出售房产

3月29日，据CNBC报道，美国疾病控制与预防中心（Centers for Disease Control and Prevention）周一将驱逐禁令延长至6月底。这项禁止驱逐的联邦禁令正对小房东造成压力，他们因为无法直接获得新冠租金救济金，一些人正开始出售房产以弥补损失，这可能会减少住房市场急需的便宜的租赁房屋存量。

来自国会的新困疫情纾困法案已拨出超过500亿元用于住房救济，但每个州的房东会因当地法律差异而获得不同的补助。任何救济申请都必须从房客开始，他们必须提交文件证明他们无法交房租才能获得政府资助，然后将款项转给房东。但房东自己不能提出申请。在某些州，他们可以帮助租户进行申请。

据悉，CDC延长驱逐禁令的项目旨在保证租房者的安全。然而，尽管大型多户租赁公司能够提供让步，经受住一些拖欠的付款，但较小的房东往往做不到。根据全国房屋租赁委员会的数据，仅有60%被拖欠租金的单户出租房主收到了CDC要求的租户提供的必要文件，以获得救济资金。

然而，由于仍有很多人在等待救济，约三分之一的房东表示，他们被迫在评估潜在租赁申请时提高租客的标准，而11％的房东表示，他们已经被迫出售至少一处房产用于缓解经济压力。

目前，美国的住房市场需求非常高，待售房屋数量创历史新低，业主挂牌的房屋可能会很快出售，从出租房屋中蒸发。过去一年，新冠疫情引发的住房挤兑已导致全美出租房屋数量减少了25万套以上，而出租住房通常比自有住房更容易让人负担得起。

“让我夜不能寐的是，我们的住房负担能力危机正在进入疫情状况，”全国公寓协会（National Apartment Association）主席平尼加（Robert Pinnegar）表示：“如果我们失去了全国范围内自然产生的、经济适用房，我们将在面临一场灾难。”

CNBC采访了一位打算卖房的房东玛丽莲·布莱克本（Marilyn Blackburn），她在华盛顿州当了20年房东，最近决定尽快卖掉自己的9处出租房产。

布莱克本说:“这些租客已经租了6个月但没交房租，我们已经损失了大约1万2千美元。”“你知道他们也不允许我们收滞纳金，所以还要损失几千美元的滞纳金。而且，我们还得每月还房贷。"

布莱克本说，那些不付款的房客拒绝回复她，如果他们不提交救济文件，她就什么都得不到。“这只是令人沮丧。你知道，有人住在我的房子里，占我便宜，我对此无能为力。”

根据本月一项统计数据报道，全美有15％的租房家庭（即670万户）拖欠租金。此外，将近27％的家庭（即1180万户）对下个月房租支付能力抱有轻微或完全没有信心。据估计，自疫情行开始以来，拖欠的租金和费用接近600亿元。

据NRHC的一项新调查显示，全国一半以上的出租房屋归小房东所有，而这些小房东中有一半以上的租户在疫情期间未能按时付款。其中，超过三分之一的人表示，他们不得不动用个人储蓄或贷款来支付抵押贷款和房产维护费用。

NRHC的执行董事David Howard表示:“过去一年，房屋租赁业主遭遇的财务困难，给房屋租赁市场的走向带来了真正的不确定性，而无数地方、州和联邦政府暂停驱逐房屋的举措，更是加剧了这种不确定性。”“虽然租赁援助计划肯定会有所帮助，但对许多业主来说，可能为时已晚。”

斯蒂芬·兰德伦在马萨诸塞州拥有几处出租房产，他说，到2020年，他欠下的租金赤字超过1万美元，四分之三的房产被延期支付，公用事业欠款达到6500美元。“尽管如此，我觉得自己能坚持下来是很幸运的。这主要是由于一些可靠的住宅租户和我的企业租户，”兰德伦表示：“不幸的是，在这一切结束之前，我可能不得不按下重置按钮，卖掉一套甚至两套房产。