房地产市场什么时候会崩盘? 今年美国房价会下跌？

4月13日，据CNBC报道，由新冠大流行而带来的“呆在家里，在任何地方工作”的文化，美国住房市场在过去一年一直白热化。但消费者越来越担心，房价正在经历一个价格泡沫——而且这个泡沫可能即将破裂。

据悉，谷歌上的搜索问题“房地产市场什么时候会崩盘?”在过去的一个月里上涨了2450%。“为什么市场这么热?”仅仅一周，搜索量就翻了一番。而且，在同一周内，“2021年我的房子应该比要价高出多少”问题的搜索量上涨了350%。这些都是美国房地产市场可能存在泡沫的最明显迹象。

衡量房价的指标多种多样，但最及时、最受关注的是CoreLogic公司的数据，该公司显示，2月份美国房价同比上涨10.4%。这是自2006年以来最大的年度增幅。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）表示:“与此同时，创纪录的低抵押贷款利率推动了千禧一代和x世代的购房欲望。”

Realtor.com的数据显示，目前挂牌待售的房屋数量约为一年前的一半。因为供应量不足，引发竞争抢购，以至于买家更有可能发现自己陷入竞购战。

据房地产经纪公司Redfin的数据，本月初，42%的房屋售价高于挂牌价。这比去年同期高出16个百分点。

Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示:“房地产市场的竞争比以往任何时候都要激烈，但有几个指标让我们不禁要问，就需求和价格的增长速度而言，我们是否正在接近峰值。”“卖家的要价可能开始趋平，到目前为止，这似乎是一种典型的季节性模式。”

费尔韦瑟认为，抵押贷款购买申请的下降是一些人退出市场的迹象，因为缺乏可负担的住房出售。她说，如果这些趋势持续下去，这可能意味着我们“没有处于失控的房价投机或房地产泡沫之中”。

诺萨夫特（Nothaft ）说，随着抵押贷款利率上升（目前他们正在缓慢上升），购房者在承受能力方面遇到困难，他预计全国房价的年涨幅将降至3%。“这确实意味着一些市场将不会有任何价格增长，”Nothaft说，并补充道，“我确实认为我们可能会看到一些市场修正。”

Black Knight的数据显示，在美国最大的100个住房市场中，近75%的住房价格年增长率达到了10%或更高。价格升值幅度最大的市场可能面临最大风险。

房价上涨比较快的许多城市都在西部，在最近的大迁移中，加州人搬出比较多。上涨较快的城市包括爱达荷州博伊西市（Boise City），据Black Knight称，那里的房价每年上涨26%。华盛顿斯波坎上涨超过20%，犹他州奥格登上涨20%，犹他州凤凰城增长18%。

房价上涨最慢的城市是芝加哥、休斯顿、新奥尔良、奥兰多、佛罗里达和匹兹堡，涨幅均为个位数。

Black Knight数据分析部门总裁本•格拉博斯克（Ben Graboske）指出，1月和2月挂牌待售房屋数量下降，他写道:“任何希望2021年将大量房屋引入市场、降低价格压力的希望目前似乎都破灭了。”“在利率上升和库存持续短缺的情况下，在未来几个月里，密切关注房价和支付能力指标将非常重要。”

房屋建筑商正在缓慢增加新房数量，而新的政府新冠刺激措施可能会进一步增加新房量。随着经济的开放和更多的美国人接种疫苗，城市可以看到一个重启的过程，减少郊区竞争的热度。那么，房地产市场会崩溃吗？专家表示：不太可能的。

毫无疑问，楼市会降温，但与十年前的楼市大崩盘不同，现在的抵押贷款承销非常严格，所以大多数房主都能负担得起他们目前所住的房子。

如果某些市场的价格下降，甚至略有下降，也不会导致止赎危机。鉴于对租赁的高需求，市场上的投资者也相当多，这应该会成为房价大幅下跌的支撑。