美国入境限制放松 房产业摩拳擦掌迎 富裕海外买家蜂拥而入

11月8日，据CNBC报道，美国将解除对约33个国家已接种疫苗旅客的旅行限制，美国房地产业在苦等20月后，终于得以迎来富裕的海外买家进场。

业内人士认为，来自海外的富有的房地产买家预计将推动美国的豪宅市场，此前疫情造成的旅行限制使得大多数外国买家无法进入美国实地看房购房。

来自欧洲、中国、巴西和印度的买家现在将能够进入美国，这是疫情造成的20个月中断以来的第一次。纽约、迈阿密、洛杉矶这些受海外富人欢迎城市的经纪人表示，他们在未来几周有一长串外国买家的看房计划。

房产公司米勒·塞缪尔公司（Miller Samuel）CEO乔纳森·米勒表示这是在国内旺盛的需求之外，外加一波来自海外的需求。他还补充说："这将对高端和豪华市场特别有利。"

销售数据表明，海外买家的浪潮可能产生数百亿元的新增销售额。根据全国房地产经纪人协会的数据，在疫情之前，外国买家在2018年和2019年分别花费了2670亿元和1830亿元购买美国房地产。2021年，他们的支出下降到1070亿元，这表明疫情导致大量购买需求被压制。

像纽约、洛杉矶和迈阿密这样的城市，一直是全球富人的聚集地，尽管疫情起伏不定，但房产仍被视为最安全的投资。

Douglas Elliman公司的CEO Scott Durkin说："我们预计美国所有市场都会有买家蜂拥而入。"

经纪人说，海外买家更喜欢新房，无论是比佛利山庄的新建豪宅，还是曼哈顿新开盘的高楼公寓。米勒说："新开发项目和高端房产将是外国买家回归的最大受益者。”

业内人士说，传统上，中国一直是美国最大的海外买家来源。2017年，中国买家对美国房地产的购买总额为320亿美元，但到2020年下降到115亿美元。加拿大紧随其后，2020年达到95亿元。墨西哥排名第三，其次是印度和英国。

房产经纪人说，预计本月来纽约的买家主要来自欧洲，特别是英国和德国。在佛州，经纪人表示巴西人在海外买家中占最大份额。在洛杉矶，中东的富人占了潜在买家的大部分。

在疫情之前，佛州是海外买家的最大市场，占全国总数的20%。加州排名第二，占16%，其次是得州、亚利桑那、新泽西和纽约。