日本去年首都圈新建公寓均价创历史最高 无下跌迹象

1月25日，据日本《共同社》报道，日本不动产经济研究所25日发布的2021年首都圈（1都3县）新建公寓每套平均价格较上年上涨2.9%，达到6260万日元（约合人民币348万元），超过了泡沫经济时期1990年的6123万日元，刷新最高纪录。东京都心的塔楼公寓等高级楼盘人气高涨，推升了平均价格。

受土地价格和人手不足的影响，建设成本上升反映到了公寓价格上。预计2022年在都心热门区域也有大量高价楼盘发售，负责人称“目前均价不存在下跌的因素”。

从各地区平均价格来看，东京23区上涨7.5%，达到8293万日元，为1991年后30年来首次超过8000万日元。23区以外下跌7.3%，为5061万日元。神奈川下跌3.1%至5270万日元，埼玉上涨5.2%至4801万日元，千叶下跌1.4%至4314万日元。

开盘量为33636套，较上年增加23.5%。因新冠疫情下居家办公等远程办公得到普及，追求更大居住空间的消费者增加，郊外楼盘畅销。

各地区开盘量中，23区增加21.8%至13290套，23区以外减少9.9%至2921套。神奈川增加54.1%至8609套，埼玉增加32.2%至4451套，千叶增加5.9%至4365套。

同时发布的去年12月单月开盘量同比减少9.7%，为6649套。每套均价下跌4.2%至5384万日元，6个月来首次下降。