美国2月房屋中位价历史新高 39.2万美元 楼市空前狂热

3月3日，最新数据显示，春季购房热潮已经提前开始。根据Realtor.com周四发布的房地产数据趋势报告，美国2月份房屋要价中位数创下历史新高，达到39.2万美元，这比一年前增加了13%，较2020年2月增加了近27%，当时美国尚未爆发新冠疫情。

挂牌价虽不是最终成交价，但反映出卖家对房屋价值的评估。不过，2月份的房屋销售价格也创下纪录，根据房地产公司Redfin的数据，上个月房屋售价中位数接近36.4万美元，创下纪录，比一年前增长了16%。

在疫情期间，由于人口趋势的共同作用，比如千禧一代加入购房大军，现有房主不急于售房，导致待售房屋数量不断减少。在供过于求的情况下，买家们会通过抬高开价、全现金报价、甚至放弃验房环节来提高自己的竞争力。

Realtor.com资深经济学家拉提乌（George Ratiu）指出：“2月（房屋挂牌价）创下纪录高位，预示着春天购房旺季开始提前。” 

他补充说：“对我而言，真正的担忧——尤其是对首次购房者来说——如今购买中等价位房屋的买家，正在支付3.89%的抵押贷款利率，他们每月的还贷额要比一年前多300美元。”

拉提乌称，春季购房热潮通常在3月和4月开始，但由于抵押贷款利率上升，今年提前购房和售房的买家和卖家可能会大幅增加。其原因可能是，一些买家正寻求在利率再次上升并进一步推高每月成本之前找到房子并锁定利率。

房地美（Freddie Mac）的数据显示，截至3月3日当周，30年期固定利率贷款的平均利率为3.76%，一年前的平均利率为3.02%。

Realtor.com的数据还显示，房价涨幅最大的是南部和西部城市，包括迈阿密和拉斯维加斯，迈阿密的挂牌价上涨了近32%，拉斯维加斯的挂牌价中值上涨了近40%。

拉提乌指出:“这些市场的首次购房者将面临挑战。”

全国房地产经纪人协会（NAR）最近的一项分析发现，对于年收入在7.5万至10万美元的家庭来说，美国目前只有大约25万套“可负担”待售住房，比新冠疫情前的约65.6万套大幅下降。

到目前为止，2022年初的库存水平并没有改善。Redfin表示，活跃的房源或待售房屋的数量在上个月暴跌24%，达到45.6万套的历史最低点。与此同时，由于买家争先恐后地抢购房屋，房产销售速度很快，每10套签约房屋中就有6套在上市的头两周内便收到报价。

拉蒂乌说：“这之所以令人担忧，是因为（房价上涨） 正值通胀已经对大多数美国人的月薪造成更大影响的时候，首次购房者将感受到很大的压力。”