上海豪宅市场真的见顶了 客户可能是被太阳晒跑了？

作者：子宜

7月18日，上海公布了上半年的经济数据，GDP下降5.7%。之前三天，中国国家统计局公布的二季度GDP增速是0.4%，而作为基准横轴的数值竟然不是0，而是-10……

一位上海豪宅中介说，现在他的客户越来越沉默了。

六月初上海疫情缓解后，豪宅市场迎来外地炒家，本地需求也集中释放。想买翠湖五期要收2000万，想买红盘启元要收1500万，这样的茶水费传闻甚嚣尘上。

豪宅市场随之癫狂化。整体成交921套，环比上涨了1515%。这是过去12个月来，上海豪宅的成交峰值。隐秘的二手房豪宅，也成交了128套，恢复到去年九、十月份的水平。

这么多客户出现，价格自然跟着狂飙。疫情后的六月，上海二手豪宅市场成交均价11.5万一平，环比上涨了15%。

今年年初，有人想买上海星河湾，他的4000万预算就能买到自己想要的户型，但他最终判断市场会降价，结果喜欢的户型连续成交两套，房价也没有下调。他慌了，上海疫情后马上就订了房子：多花了500万。

上海的这轮楼市行情其实是半年前开始的。年初，上海二手房政策中能使首付款多付两三成的评估价被悄悄放宽，银行房贷也基本恢复正常。上海二手房市场差点在3月份带着全国楼市一块起飞。

结果是上半年，房企销售额下降三成。剔除掉四五月份的疫情封控，去年三季度至今，上海二手房月均成交1.4万套。如果按照3月份的行情，这个数字应该是奔着2万套以上去的。

豪宅涨价后，新房性价比更高了。儿童节后上海调低了打新门槛，30天时间放出了27个新盘。月底有两天，甚至十盘同开，九盘售罄。

随便举两个内环内项目的例子，6月27日开盘售罄的静安区天汇世纪玺，备案价12万，周边二手房价15万。两天后售罄的虹口区招商·虹玺备案价差不多，周边二手16万。

上海富豪都是聪明人，二手涨得越厉害，打新就赚得越多。融创外滩一号，项目一二手价差近15万。尚海湾豪庭去年的单价还只有18-20万，现在单价已经来到27万一平。

一家上海知名豪宅机构自己的成交数据是，六月份豪宅成交大约50套，但七月过去了快三分之二，也只成交了：25套左右。

上海二手豪宅成交量僵住了。成交量上不去，就不能一直支撑现在的价格：中国最好的豪宅市场，悄悄到顶了。

全国楼市和上海一样在回调。从五月中旬的今年第20周开始，全国11个重点城市二手房成交四连增，到六月底的第27周，已经比一个多月前增长了四成，其中杭州上涨了150%。但第二十八周，这个数字开始回调，环比下降了8%。

杭州环比回调了8%。六月份成交量环比增长三成的北京，这一周成交环比下降27%。大家看着经济数据，变得更加谨慎了。

刚刚过去的这个周末，被誉为北京今年最值得期待的项目之一、南二环新房豪宅端礼著据说：周末只开进十几辆车。

笔者去现场看了看，车的确不多。不过，端礼著的销售拉着笔者说，旁边的现房中海甲三号卖得更差。而建委官网显示端礼著网签是0套，还会有比0更差的？

一家头部央企高管说，客户可能是被太阳晒跑了……