CashbackHolic.com Ad468
2021年6月25日 星期五
农历辛丑年 五月十六
繁體中文
登录 | 注册

中国试行干预楼市抑制房价 深圳市尝试多种策略引担忧


2021-06-09 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram |  国语 |  粤语

6月9日,据《华尔街日报》报道,中国一些城市正加大力度控制疫情后国内经济面临的一大难题:不断疯涨的房价。

南方城市深圳时下成为房价调控的重要阵地。该市一套中等户型公寓的售价通常超过100万美元。近几个月来,深圳市政府已尝试多种策略,来限制炒房和控制房价涨势。

其中力度最大的政策之一是计划通过设置参考价来管控房价,把参考价作为银行在批准房贷时的重要参考。这一政策在中国应属首例。

根据新规,深圳市政府在2月份发布的一份84页文件中列出了全市超过3,500个住宅小区的最高限价。几家银行已承诺,将对售价超过参考价的房产进行贷款限制。

购房者可以自愿接受高于参考价的房价,但这将意味着首付提高,而这可能会遏制购房需求。几家大型在线房地产交易平台也删除了二手房挂牌价,并代之以政府的参考价。

上述参考价政策出台之前,中国还采取了其他措施,包括打击以经营贷款购房,限制众筹购房等。有关部门还试图堵上先前有缝可钻的政策漏洞,比如对已婚夫妇可拥有房产数量的限制。

深圳官员正计划今年为新建住房供应更多土地,希望此举能够缓解价格压力。

包括华东的南京和合肥在内的其他城市正在实施本地化政策来管理房地产市场,包括对热门地区的住房限购。

在靠近深圳的东莞,有关部门在3月份时公布了自己的二手房指导价格。5月底,中国西南城市成都表示,将对200多个小区的二手房实行指导价,并每六个月更新一次价格。

正如高盛集团(Goldman Sachs Group Inc., GS)在最近一份报告中所描述的那样,这些外科手术式的措施为中国领导人控制房价提供了更大的灵活性,而无需采取加息这种会冲击整体经济的举措;加息可能会出现过度调整并破坏中国的经济复苏。

高盛表示:“决策者即不希望看到房价大涨,也不希望看到房价大跌。”该报告称,房价若进一步飙涨,人们将愈发负担不起,房价若出现滑坡,则可能破坏经济的稳定。

其中一些举措似乎正在起作用。据来自万得(Wind)的数据,深圳二手房市场在4月份迅速降温,当月二手住宅过户近4,900套,环比下降28%,同比下降近36%。到5月份,这一数字进一步降至3,000套左右,同比下降65%。

深圳二手住宅销售价格4月份不再环比上涨,今年前三个月分别涨了1.7%、0.9%和0.4%。在合肥,新规生效一个月后,4月的二手住宅成交量下降了27%。

少数城市的房价正在下降,特别是在中国北方;中国北方经济以重工业为主,其表现不及更具活力的南方经济。

但在全国范围内,房地产热潮目前几乎没有减退的迹象。据中国国家统计局的数据,4月份70个大中城市新建商品住宅价格以八个月来最快速度上涨。

深圳二手房价格仍比上年同期高出12%。根据房地产网站房天下(Fang.com)的数据,深圳5月份现房均价约为每平方米11,000美元。一套1,900平方英尺(约合176.5平方米)住房的均价约为190万美元;1,900平方英尺是美国最常见的住宅面积。

一些房主对上述较为本地化的措施在中长期内是否会奏效表示怀疑,因为许多促使人们将资金投入房地产的因素依然存在。

资本管控导致中国家庭很难在海外投资,同时一些人对国内股市没有信心。许多中国投资者认为房地产是一个更有把握的押注,因为他们认为,鉴于房地产对社会稳定的重要性,如果房价大幅下跌,政府将进行干预以保护市场。

专家表示,中国购房者也有避开政府规定的长期经验,现在可能会尝试这样做。一些购房者称,他们计划开始将资金转移到没有严格管控的城市,或者参与其他投机活动。

Liu Weiqiang从2006年初开始投资深圳房地产。他说,前几年,为规避政府的限购措施,他费了不少功夫。为绕过深圳旧版的每个家庭最多只能拥有两套住房的限购规则,他甚至与妻子假离婚。

到2010年,他和他的前妻总共投资了11套公寓,其中一些是以朋友的名字购买的。

Liu先生说,他现在将更多精力放在了投资中国股市上,但不排除投资深圳以外的房地产。

45岁的Liu先生说,深圳政府今年好像动真格了,炒房者被打击得不轻。不过,他说,考虑到全球市场流动性过剩,这些规定不会从根本上改变房价上涨之势。

莱坊(Knight Frank)亚太区研究主管Christine Li表示,中国政府正在使用的各种微观管理工具有助于人为抑制房价,同时给予政府在必要时收手的灵活性。

但她说,在某些情况下,买家和卖家可以通过私下交易来规避这些政策。

深圳是腾讯控股有限公司(Tencent Holdings Ltd., 0700.HK, TCEHY, 简称﹕腾讯)和华为技术有限公司(Huawei Technologies Co.)等一些中国科技巨头的大本营,也是中国的一个金融中心。深圳仍然是增长最快的中国城市之一,对年轻人有着巨大吸引力。

深圳市在5月末发布了《深圳市居住社保积分入户办法(征求意见稿)》,这将收紧入户申请条件,从而减缓外来人口落户深圳的步伐,抑制深圳的购房需求。

但恒生银行(中国)首席经济学家王丹(Dan Wang)表示,积分入户的新规可能将深圳市发展建设所需的劳动力拒之门外,与此同时也并不能改善购房者的置业能力。她指出,年轻人并不是购房的主力人群。

深圳市的房价收入比在2019年时为36.1,这是能查到的最近一年数据,该指标衡量的一套大约1,100平方英尺(约合102平方米)公寓的平均价格与人均可支配收入的比值。CBRE Research的研究报告显示,深圳的这个房价收入比在中国超大城市中是最高的,相比之下,上海和北京的房价收入比约为25。

新的楼市限制措施可能会打击到投机者并在一定程度上遏制住房屋业主期望的房价上涨幅度,但与此同时,至少有一个群体会从中受益:那些到目前为止还买不起房的购房者。

Li Hao在大学毕业后,于五年前来到深圳,她目前是一名银行职员,她希望在购买首套住房时能享受到深圳新政策带来的好处。

她说道,找到合适的房源并不难,关键在于是否有钱买得起。



声明:时刻新闻编辑发布的文章并不代表时刻新闻的立场或观点。时刻新闻的宗旨是努力为读者提供多源化的信息和观点,同时也欢迎读者在时刻新闻评论区分享个人观点。





一周最热
  1. 中国21条河流发生超警戒洪水 黑龙江或遭50年一遇洪灾
  2. 中国学生情侣操场活春宫 “一路到天黑” 同学场边兴奋观战
  3. 女主播全国直播时换腿 “私处”走光 网友热议 她幽默回应
  4. 广东佛山爆大规模群体抗议 民众怒吼“解封” 警民冲突
  5. 曝宁波工程学院黑人外教求爱不得砍杀女学生 学校封锁消息
  6. 60种姿势任君选择 全裸示范 挪威官媒发布“官方版春宫图”
  7. 突发:3伤 华盛顿特区一人行天桥坍塌 美国豆腐渣工程?
  8. 美媒再曝中共高官叛逃细节 北京官媒辟谣发董经纬新闻 两版本
  9. 宁波高校黑人外教奸杀女生引爆舆论 曝嫌犯生活照 警方公告
  10. 习近平借党庆重新打扮历史 毛泽东时代以来最大“洗脑”活动
  11. 台湾证实与美国签署最新两项军售合约 “海马士火箭”成焦点
  12. 习近平制造思想垄断 创造91种精神 企图重建毛时代价值观

相关文章

  1. 太平洋岛国拒绝华为投标后 邀澳大利亚协助修建海底电缆
  2. 港人泣别《苹果日报》:黑暗年代正式开始 海外涅槃重生?
  3. 崔天凯卸任将致罕见外交真空 美媒:中美破裂最新迹象
  4. 美国一个暂扣令 中国五家上黑名单 北京如何反制裁受关注
  5. 美国因强迫劳动制裁五家新疆太阳能企业 跨部门新行动
  6. 效仿习近平 陈敏尔等地方大员重新入党宣誓 表忠心保仕途
  7. 中国政府打压导致比特币重挫 专家称“去中国化”有助发展
  8. 拜登宣布与两党议员达成基建协议 价值万亿美元 有一前提
  9. 习近平敲打手下加紧内控外宣 或有比董经纬更高高官出逃
  10. 电脑“杀毒软件之父”麦卡菲狱中自杀 粗暴鲁莽丑闻缠身
  11. 中共邀请百名台湾人士出席百年庆典 台湾警告别以身试法
  12. 拜登就香港《苹果日报》被迫停刊发表声明 批评北京镇压

关于我们 | 使用条款 | 隐私策略 | 联系我们
©2021 时刻新闻 TN20210625062943