影响稳定 中国多地促学区房价降温 中介违规遭刑拘

7月9日，据《自由亚洲电台》报道，在北京、上海、深圳等大中城市，不少有经济能力的家长都希望能住进好的学区，方便子女上学。所谓的学区房现象，也被视为中国房价上涨的重要因素。近日，当局在各地先后推出新措施，为学区房房价降温。房地产中介成为打击对象，个别从业人员更因违规而被刑事拘留。

北京实施促进教育公平，减少学区房炒作空间的政策后，近日当地著名学区的房价明显下跌。

“第一财经”报道，被视为好学区集中的西城区日前明确通知，从2020 年7月31日以后买房的家庭，不再对应登记入学的学校，全部以“多校划片”的方式在学区或相邻学区内入学。这也意味着家长不一定能指定区内特定学校，让子女入学。部分西城区内正要就读小学的学生家长前几天接到通知，必须进行今年小学入学意向填报。在登记时，去年7月31日后才购买学区房的家长发现，想要就读的学校已经额满，只能选择其他区域的普通小学。

报道说，西城区有学区房这几天急降价。面积接近60平方公尺的房子，报价从人民币1000万元降至920万元。

中央点名学区房带动房价炒作

北京针对学区房的政策可以追溯到3个月前。4月30日，中共中央政治局会议谈到房市政策时，表示要防止以学区房等名义炒作房价。学区房问题，首次在这种高规格会议中被点名。

中国社科院土地经济与不动产研究室主任王业强认为，新措施有助于抑制学区房相关投机活动。

王业强：“每一轮房价涨的话，都从学区房这个点开始热起来，学区房往往充当市场价格上涨先锋的作用。通过学区房政策的调整，有助于平抑学区房的投机，抑制市场的投资需求。”

在严禁炒作学区房的前提下，房地产业成为北京当局开刀的对象。房价快速上涨区域，有多家中介门店停业整改和立案处罚。最少两名房产经纪被指针对教改政策发布煽动性信息而引发群体性聚集，被已涉嫌寻衅滋事罪名刑事拘留。

王业强：“有这样的人违规操作，吸纳其他投资人的住房投资的资金去炒作学区房，后来资金链断裂，引起了很大的社会问题。这种情况实际上已经触犯了国家相关的法例，而且也给投资人带来很大的经济损失，有必要治理控制。”

金融学者司令形容，涉事的房地产中介只是替罪羊。

司令：“（有关部门）对于学区房的很多分配政策等等缺乏明确透明的政策性说明，很多商业机构都在猜测，究竟政府对于这片地方划片的意图是怎样的？接下来政府的政策方向涉及什么？它们都不清楚。对于这些商业机构采取这种一刀切的打压办法，很明显是难以服众的，等于是以后给整个的房地产中介，特别学区房这一块的业务中介传递一个信号：以后它们做这一块业务时要更谨慎，而且可能限制很多的风险投资资本，乃至于外资更多涉足到学区房领域的这种项目。”

学区问题牵涉到社会稳定

除了北京，上海、深圳、成都等城市也都加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮调等措施，促进基础教育公平。

学者司令相信，中共中央把学区房视为社会不稳的根源，才会不惜下重手。

司令：“学区房现象产生的根源，是因为中国有着‘城乡二元制’这种资源和经济发展结构，城市当中汇集了最先进的医疗技术和教育资源。城市当中的这个资源怎样更好分配呢？直到近年，中国政府才发觉到这个问题已影响到社会稳定了。”

他认为，学区房问题过于复杂，担心当局只能治标不治本。