中国强力举措一线城市学区房暴跌 短短几个月翻天覆地

9月8日，据《华尔街日报》报道，随着中国政府实施推动教育公平的举措，国内一些最大和最富裕城市一度火热的学区房市场遇冷。

近年来，焦虑的家长一直在抢购知名中小学附近的住宅，希望自己的孩子能够入读这些学校。在学区房热度最高的七个城市中，学区房的价格一路飞涨，其中包括北京、上海、深圳和广州四个超大城市。据地产经纪人称，在名校云集的北京西城区，一套牛校附近的住房可以比非牛校附近的同类住房贵出高达70%。

但短短几个月内，中国降低教育成本和调控楼市的举措令曾经炙手可热的市场冷却下来。据上海房地产研究机构易居房地产研究院（E-House China Research and Development Institution）的数据，在上述七个城市学区房密集的中心区，1月到7月期间，二手房成交量下降了38%。随着交易的放缓，房价的涨势也在放缓——在7月份完全停止上涨；该月是数据可获得的最近月份。

中国决策者试图打破房屋所有权和入学资格之间的捆绑，这是为贯彻中国国家领导人习近平倡导的“共同富裕”目标采取的广泛行动的一部分。

例如，为了更均匀地分配优质学校和教师资源，北京和其他一些城市已提出，即便拥有学校附近的住房，也将无法保证孩子能在该校就读，并且在公立教学系统内，小学和初中的教师和校长将在各学校之间进行轮岗。

上述举措削弱了学区房需求，对于那些之前掏空积蓄购买学区房的家庭来说，无疑是个坏消息。

虽然中国最大型的城市已感受到政策带来的冲击，但在南方大都市深圳，震感尤其强烈，这种状况加剧了2月份出台的一项规定所引发的担忧。这项政策要求政府设定房屋销售“指导价”，供银行批准住房抵押贷款时参考，此举有效地减少了银行可发放的购房贷款。

根据易居的数据，1月到7月期间，深圳市拥有最好学校的三个中心区的平均房价下降了约15%。官方数据显示，2021年7月份深圳二手房市场的住宅成交量降至2,557套，仅为上年同期的五分之一。

根据深圳市房地产中介协会（Shenzhen Real Estate Intermediary Association）的数据，在8月第一周和第二周，深圳福田区的二手房交易量下降了29%，该区是几所名校的所在地。地方政府在8月正式提出了本地的教师轮岗制度。

教育改革远不是拉低中国房地产价格的唯一因素。除了深圳的指导价外，全国范围内对房地产开发商杠杆的新限制以及国内一些最大的开发商（包括负债累累的中国恒大集团（China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大））的困境，也给房价带来了压力。

深圳市乐有家房产交易有限公司（Leyoujia Real Estate Trading Co.）在深圳的房产经纪人陈金华称，8月初，随着人们对学校新政策的担忧，学区房的挂牌数量有所增加。陈先生说，自2月份深圳政府推出“指导价”以来，部分房屋的成交价已下降10%左右。他现在平均每月有三到四笔交易，而去年同期，他的成交量可达每月10笔左右。

长期以来，中国官员一直试图遏制房地产投机，并打破房价只涨不跌这种根深蒂固的观念。他们把“房住不炒”挂在嘴边，同时采取了旨在抑制投机行为的限制措施。

这一切都收效甚微。据《华尔街日报》（Wall Street Journal）根据中国国家统计局发布的数据所作的计算，自2010年以来，四个超大城市的新建住宅均价上涨超过115%。

然而，得克萨斯农工大学（Texas A&M University）经济学教授甘犁表示，事实可能证明最新一轮尝试比前期努力更为有效，一定程度上是因为对学区房的打压关系到解决不平等这一更大的政治目标。

Su Min是新近打消意愿的潜在购房者之一。她人在北京，有一个两岁的儿子，很久以来，她一直想在西城区买一套房，以便在几年后为儿子争取到一个梦寐以求的入学机会。

尽管她一直关注的一套房子要价已降低10%，即超过12万多美元，但Su女士现在的想法是，将毕生积蓄投入到一套“老破小”住房，却又无法保证她儿子能进入理想学校，这没有多大意义。

她说：我们没在高点买房真是万幸。她还表示：现在，我们可能再也不用买这种房子了。