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中共最怕的雷曼时刻不远了 整顿房市带来灾难性后果


2021-09-12 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram |  国语 |  粤语

9月11日,据《万维读者网》报道,近期,中共当局出重拳整顿房地产部门,仅今年8月,北京、成都、上海等21城先后发布三十余次房产调控政策,多地新房、二手房市场大幅回落,甚至冰封。最新数据显示,8月全中国共有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。一个“降”字,几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口。

彭博专栏作家布鲁克撰文分析指出,中共绞尽脑汁整顿房地产部门,一旦失败,将面临长久的债务危机与资产负债衰退,眼下,中共最感到害怕的是雷曼时刻。文章援引野村控股的经济学家分析,高压监管房地产业是中共的“沃尔克时刻”,这代表了高于预期的经济降速、更多的贷款与债券违约,以及潜在的股市动荡。沃尔克时刻源于前美联储主席沃尔克在1980年代初将美国利率调升至20%,以抑制通膨,可预期的后果是深度衰退,不过此举也为后续美国长期的经济扩张奠定基础。同样的,“如今北京似乎愿意牺牲一些增长稳定性”,以达成其长期目标。

布鲁克分析指出,然而这当中有一些不同,其一是,当沃尔克开始调升利率时,美国并非坐在巨大的信贷泡沫上,尽管引发的衰退是严峻的,但为期短暂,而如果中国的房价一旦重跌,引发的债务危机与资产负债衰退恐怕将延续长久,因此比沃尔克更好的类比或许是1980年代末期,日本资产泡沫破裂后引发长达数十年的经济失落。

文章进一步分析,现实是中国的房地产部门太过庞大、估值太高,也对经济太过重要,因此整顿恐引发不可估量的灾难后果。如今,尽管较便宜的房价将令一部分错失“中国经济奇迹”的消费者高兴,然而更多的是数千万名地产持有人,若他们的房产重挫30%、50%或70%,他们将作何感想?就连中共国家金融与发展实验室理事长李扬也警告,如果房价下跌低于抵押贷款,市场立刻将面临真正风险。

文章最后写道,或许就如金融大鳄索罗斯所言,中国的房地产即将面临重大危机,然而这场危机可能是市场意外事件的后果,而非中共当局政策选择的产物,接下来,中国的雷曼时刻值得关注!



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