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再不逃 就真走不了!中国一线城市信号明确 别错过机会


2021-11-21 居安 分享到Twitter 分享到Facebook 分享到Telegram |  国语 |  粤语

11月20日,据《万维读者网》报道,最近,中国房地产的“金九银十”灰溜溜地宣告结束,比起昔日的抢房潮,市场行市可谓是一年不如一年,今年更出现了卖房潮,而且主要集中在一线城市,分析指出,这个信号无疑让本已疲软的房地产市场雪上加霜。

据陆媒报道,近日,深圳地产圈都在流传一条新闻,有政府机构抛售深圳23套顶尖学区房,参照深圳政府指导价10万左右,算下来这次放盘单价在10-11万多点,比政府指导价高一点,但也是明显低于市场价。从今年的2月份开始,深圳二手房的成交量和挂牌量就像是一对跷跷板,挂牌量已经创了新高,而成交量则一再创新低,一句话:就是说现在想卖房的人很多,但是能卖出去的很少。类似的情况岂止深圳,截止11月1日,杭州二手房挂牌量为15.7万套,创下历史新高,仅仅一个月就新增了1.8万套,很明显市场已经发生了踩踏出货的现象,说是抛售潮都不为过。关键问题是房子那么多,市场根本不买单。上海和北京因为有限制挂牌价格,比如北京要求超过挂牌指导价1%的不让挂牌;而上海有最高核验价,不符合要求的也不能对外展示。所以没法查到真实的二手库存数据。但无论北京还是上海,目前二手房成交量都处于降温中。文章指出,这股抛售潮估计还得持续好一阵子。抛房潮的背后,是房价的大幅度下跌。大家都慌了,开始抢跑卖房了。 

近期,有媒体报道,为了拯救楼市,银行信贷放松了。前几天,官媒就发布了一则消息:“部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导”。文章分析,虽然都是信贷宽松,但这次信贷宽松和以往完全不同,央行目的只是希望楼市能打破僵局,稍微回暖,但房价像以往再次上涨,是不可能的。另一方面,其实银行比购房者更加担心风险,在房贷方面,他们比谁都谨慎,即便如今收到上面的信号,也只敢从优质房产开始逐步放松,也更愿意把优质的房贷放在一二线等重点城市中,这也是为什么虽然信贷宽松了,很多城市依旧感受不到,反而是抛房潮越演越烈。文章最后写道,这一波,率先有反应的肯定是北京、上海,不敢说信贷宽松后,房价就会有所上涨,但起码成交量会慢慢有些起色。但无论如何,从大的趋势上看,这也可能真的是抛房变现的绝佳机会,一旦错过,恐怕以后想走也走不了了。



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